Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-1124/2019 М-1124/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1091/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1091/2019 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей в праве собственности: ФИО5 и ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве, ФИО7 – <данные изъяты> доли в праве, а ФИО8 – <данные изъяты> доля вправе. Право долевой собственности на указанную квартиру у истцов возникло по двум правовым основаниям: в порядке приватизации и в порядке наследования. Первоначально данная квартира находилась в общей совместной собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 Право общей совместной собственности данных лиц на вышеуказанную квартиру возникло в порядке приватизации по договору передачи от 05.09.1994 № и было зарегистрировано, во-первых, в Администрации Куркинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре №), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Куркинского района Тульской области, а во-вторых, в Отделе технической инвентаризации Богородицкого производственного предприятия коммунального хозяйства, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем общая совместная собственность на данную квартиру была трансформирована 29.03.2012 в общую долевую с равенством долей прежних сособственников (по <данные изъяты> доли вправе у каждого) и причитавшаяся ФИО1 <данные изъяты> доля в праве собственности перешла в порядке наследования в равных долях (т.е. по <данные изъяты> доли) к его супруге ФИО7 и сыну ФИО8 В итоге, доля ФИО5 в праве собственности на вышеуказанную квартиру составила <данные изъяты> доля ФИО6 – также <данные изъяты> доля ФИО7 – <данные изъяты> доля ФИО8 – <данные изъяты> Помимо квартиры истцов в доме <адрес> имеются еще два жилых помещения: квартира № площадью <данные изъяты> (кадастровый №), собственниками которой в равных долях являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11; часть жилого дома площадью <данные изъяты> (кадастровый №), состоящая из трех этажей и имеющая адрес: <адрес>, собственником которой является ФИО12 В настоящее время истцам необходимо оформить свои права на земельный участок, на котором находится принадлежащее им жилое помещение. Однако действующее земельное законодательство не позволяет выделять индивидуальные земельные участки под многоквартирными домами собственникам квартир этих домов. Вместе с тем нижеприведенные основания свидетельствуют о том, что истцы фактически являются собственниками не квартиры <адрес>, а блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), соответствующего данной квартире. Жилой дом <адрес> фактически является не многоквартирным домом, а жилым домом блокированной застройки, так как не имеет в силу своих архитектурно-планировочных особенностей каких-либо помещений (лестниц, межквартирных лестничных площадок, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов), в которых имеются инженерные коммуникации, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного жилого помещения в данном доме. У каждого из трех жилых помещений данного дома (двух квартир и одной части жилого дома) имеются отдельный вход/выход, никак не связанный с другими жилыми помещениями, и отдельное (не связанное с другими жилыми помещениями) электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование (системы водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции), а ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются конструктивными элементами непосредственно самих жилых помещений и не образуют каких-либо помещений общего пользования. При этом квартира № (КН №) и часть жилого дома, соответствующая квартире № (КН №), расположены на индивидуальных земельных участках с КН № (кв. №; площадь земельного участка <данные изъяты> и КН № (кв. №; площадь земельного участка <данные изъяты> собственниками которых являются собственники соответствующих жилых помещений. Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № (КН №) вышеуказанного дома также имеет выход на индивидуальный земельный участок.

В 2008 году в отношении дома <адрес> ФИО2 была осуществлена реконструкция путем возведения к данному дому части жилого дома площадью <данные изъяты> состоящую из трех этажей и получившей в дальнейшем адрес: <адрес>. При этом данная реконструкция была узаконена решением <данные изъяты> от 18.08.2011, вступившим в законную силу 30.08.2011 и признавшем за ФИО2 право собственности на данную часть жилого дома. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную часть жилого дома было зарегистрировано за ФИО12 В силу этого вышеуказанное решение суда, признавшее за ФИО2 право собственности на часть жилого дома <адрес>, соответствующую квартире № данного дома, тем самым фактически установило, что указанный дом по своим техническим и конструкционным параметрам полностью соответствует закрепленном в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и Строительных Нормах и Правилах «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001) определению жилого дома блокированной застройки. Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что принадлежащая истцам <адрес> (КН №) фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Данное обстоятельство подтверждается и техническим планом от 20.11.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Согласно приведённому в техническом плане заключению кадастрового инженера принадлежащая истцам квартира с кадастровым № представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и является частью жилого дома с кадастровым № (дом <адрес>).

Таким образом, в свете вышеприведённых обстоятельств, и в частности решения <данные изъяты> от 18.08.2011, изменение вида принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) является необходимым и целесообразным, так как позволит привести данное жилое помещение в соответствие с нормами действующего законодательства и реализовать истцам права, предусмотренные ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Изменение вида принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома <адрес> так как никоим образом не уменьшает объем их прав в отношении принадлежащего им имущества (жилых помещений и земельных участков, на которых данные помещения расположены) и не уменьшает размер данного имущества. Вместе с тем сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как внесудебная процедура такого изменения вида жилого помещения нормативно не закреплена.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд: признать жилое помещение - четырехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома); признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности (за ФИО5 и ФИО6 – по <данные изъяты> доли за каждым, за ФИО7 – <данные изъяты> доли, за ФИО8 – <данные изъяты> доли) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), соответствующей квартире №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО13, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении иска, и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, не просили об отложении дела, уважительных причин отсутствия не представили.

Ответчики ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

Представитель третьего лица Администрации МО Куркинский район Тульской области по доверенности ФИО14, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 25.10.2019.

ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 25.10.2019.

ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 25.10.2019.

ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от 25.10.2019.

Собственниками квартиры № по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9, ФИО15, ФИО11 по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2018.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 зарегистрировала брак с ФИО4, в результате чего, ФИО16 сменила фамилию на ФИО17.

Собственником части жилого дома (квартиры №) по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2018.

Из выписки (справки) из технического паспорта от 25.02.2012 и технического паспорта на дом <адрес> от 09.01.2014, выданных Куркинским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 состоит из: жилых комнат площадью: <данные изъяты> а также коридоров площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> гостевой площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта на трехквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Куркинским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено, что многоквартирный дом по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> состоит из 3-х квартир:

- квартира № общей площадью <данные изъяты> состоит из: жилых комнат площадью: <данные изъяты> а также коридоров площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> гостевой площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> состоит из: жилых комнат площадью: <данные изъяты> а также кухни площадью <данные изъяты> прихожей площадью <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты>

- квартира № общей площадью <данные изъяты> состоит из: жилых комнат площадью <данные изъяты> а также коридоров площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты> топочной площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> холлов площадью <данные изъяты> столовой площадью <данные изъяты> кладовой площадью <данные изъяты> шкафов площадью <данные изъяты>

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Согласно технического плана от 07.12.2018 и справки – сообщения, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Площадь помещения увеличилась на <данные изъяты> за счет того, что при первичном подсчете площади не была учтена площадь пристройки <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что находящаяся в собственности истцов квартира расположена в трехквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). У каждого и трех жилых помещений данного дома (двух квартир и одной части жилого дома) имеются отдельный вход / выход, никак не связанный с другими жилыми помещениями, и отдельное (не связанное с другими жилыми помещениями) электрическое, газовое и санитарно-техническое оборудование (системы водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции), а ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома являются конструктивными элементами непосредственно самих жилых помещений и не образуют каких-либо помещений общего пользования. Квартира № и часть жилого дома, соответствующая <адрес>, расположены на индивидуальных земельных участках с КН № (кв. №; площадь земельного участка <данные изъяты> и КН № (кв. №; площадь земельного участка <данные изъяты>, собственниками которых являются собственники соответствующего жилого помещения. Из материалов дела следует, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № вышеуказанного дома также имеет выход на индивидуальный земельный участок.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), прекращении права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилое помещение - четырехкомнатную квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности (за ФИО5 и ФИО6 – по <данные изъяты> доли за каждым, за ФИО7 – <данные изъяты> доли, за ФИО8 – <данные изъяты> доли) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), соответствующей квартире №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2019.

Председательствующий