Решение № 2-5271/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1121/2025(2-7773/2024;)~М-6762/2024

К делу № 2-5271/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием представителя истца – ФИО3, ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм030 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм031 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм030 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм031 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

Истец передал указанные помещения ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №, за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №.

Факт неоплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм030 и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм031.

Сумма основного долга арендатора по договору аренды машино-места №мм030 составляет 81 900 рублей, по договору аренды машино-места №мм031 составляет 56 700 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в общем размере 148 500 рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) в размере 97 807 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в общем размере 98 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26 копеек.

Ответчик в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм030 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм031 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды машино-места №мм030 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм030 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

Согласно договору аренды машино-места №мм031 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм031 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм030 от ДД.ММ.ГГГГ и машино-места №мм031 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлены во временное владение и пользование машино-места №, 31.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец передал указанные помещения ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №, за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №.

Факт неоплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм030 и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм031.

Сумма основного долга арендатора по договору аренды машино-места №мм030 составляет 81 900 рублей, по договору аренды машино-места №мм031 составляет 56 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим были направлены уведомления о расторжении договоров в связи с их существенным нарушением. Ответчик не предпринял мер по погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 7.3 договоры будут считаться расторгнутыми по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты отправки уведомления на адрес электронной почты, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соответственно, договоры считаются расторгнутыми ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчиком частично была погашена задолженность по арендной плате в размере 50 200 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчикам разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, представленным суду.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает признание иска не противоречащим закону и не ущемляющем права и интересы других лиц и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком заявленных исковых требований.

Таким образом, на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны ответчиком, в связи с тем, что требования истца являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 пользу ООО «Краснодар Сити» сумму основного долга по договору аренды в размере 98 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: