Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-1404\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 июля 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истца Кима В.К., его представителя Золотарь Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключили договор долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача истцу после ввода в эксплуатацию квартиры под условным номером №, находящуюся в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные средства, составляющие стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. истец внес в кассу ответчика в полном объеме, тем самым исполнив свое обязательство, предусмотренное п.3.1. договора долевого участия, графиком платежей. Дом был построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» подписано соглашение об исполнении договора и акта приема-передачи. Квартира фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п.5 соглашения об исполнении договора, истец пользуется ей как своей.

Подписав соглашение об исполнении договора, истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако получил отказ в связи с тем, что единый государственный реестр содержит сведения о регистрации права собственности за другим лицом – за ООО «Строительная компания «Солнечная поляна». Кроме того, имеются ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца Золотарь Т.О. исковые требования поддержала, пояснила, что не только обременения является препятствием в регистрации права собственности на квартиру, но и то, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру, хотя на тот момент уже был заключен договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован ранее, чем право собственности за ответчиком, то просят признать право собственности за истцом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача истцу после ввода в эксплуатацию квартиры под условным номером №, находящуюся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость договора в соответствии с п.3.1. составляет <данные изъяты> руб. Согласно приложения № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется скидка в размере <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты> руб. Конечная стоимость договора составляет <данные изъяты> руб., которая истцом была внесена в полном объеме.

Согласно п.7.1. данного договора право собственности участника долевого строительства на объект возникает после государственной регистрации такого права в порядке предусмотренном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности на объект и оплата платежей, связанных с регистрацией осуществляются участником долевого строительства самостоятельной.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, дом был построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключили соглашение об исполнении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого стороны исполнили свои обязательства относительно объекта долевого строительства - <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п.7. данного соглашения право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Участник долевого строительства за свой счет осуществляет оформление указанной квартиры в собственность. В п.5 данного соглашения указано, что фактически передача объекта недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно акта приема-передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана - <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия с строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация на указанную квартиру была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о государственной регистрации права собственности за иным лицом (за ООО «Строительная компания «Солнечная поляна»). Кроме того, в ЕГРП содержатся записи о регистрации запретов на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении имущества ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» на основании Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцу рекомендовалось предоставить документы о снятии данного запрещения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Аналогичное положение содержится также в статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 той же статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно акта приема-передачи спорное жилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ после того, как были наложены ограничения судебными приставами <адрес> и <адрес>ов. Истец указывает, что квартира фактически была ему передана ДД.ММ.ГГГГ, но документов подтверждающих это не представил. До настоящего времени обременения в виде запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества не снято. Истец указал в иске, что не может зарегистрировать право собственности по вине ответчика, однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации, регистрации права собственности препятствует запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Кима В.К. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2017 г.

Судья М.Г. Константинова