Решение № 2-1055/2017 2-1055/2017~М-987/2017 М-987/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1055/2017

Дело №2-1055/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

с участием истцов ФИО2, ФИО5 и их представителя ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании право собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что являются собственниками по 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Они без разрешения администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ произвели перепланировку жилого помещения – возвели жилой пристрой, в результате общая площадь увеличилась. Ответчиком в настоящее время в узаконении перепланировки отказано. Соседи претензий по поводу реконструкции не имеют. Истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений 116,9 кв.м, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 60,6 кв.м по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО5 и их представитель ФИО11 поддержали в части, от п. 1 требований отказались.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО9, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Регистрационным удостоверением на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> общей площадью 60,6 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО5, ФИО7.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имеет общую площадь 119,2 кв.м, общую площадь жилых помещений 116,9 кв.м, жилую площадь 43,4 кв.м.

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в узаконении произведенной реконструкции в административном порядке отказано.

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 показали, что с Г-выми проживают по соседству, их строение им не мешает. Это пристрой он и раньше был, ФИО8 просто его снесли и возвели пристрой из дерева, претензий к ним никаких не имеется.

Согласно отчету экспертной комиссии ООО «Городское жилищное управление» собственниками были выполнено возведение жилого пристроя, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность здания не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания работоспособное, выполненные мероприятия по демонтажу веранды, возведению жилого пристроя в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что возведение пристроя осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности, истцы предприняли меры к легализации постройки, техническое состояние пристроя оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 119,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 116,9 кв.м, жилуой площадью 43,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности по 1/3 доли на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 119,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 116,9 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов