Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Дело № 2-671/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 11 сентября 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующей судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 11.09.2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что истец, ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, купила у ФИО2 домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> за 6 000000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО4, нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области, зарегистрированного в реестре за № № г. также составлен акт о передаче домовладения согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 указанное домовладение, акт подписан в присутствии нотариуса. О необходимости зарегистрировать в БТИ договор купли-продажи домовладения после его подписания истцу не было известно, поэтому она считала его своей собственностью. При попытке истца оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что у истца право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что не позволяет истцу выкупить земельный участок. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснил, что в полном объеме поддерживает исковые требования своего доверителя ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился в судебное заседание. Представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Согласно справки ГП «Омский центр ТИЗ» (л.д. 7) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 9-16) имеются сведения о собственнике жилого дома, в графе сведения о правообладателях объекта указана ФИО1

Согласно уведомления Росреестра (л.д. 17) правопритязания на жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 18), копии лицевого счета (л.д. 20), ФИО1 проживает с ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> 2003 года.

Согласно справки Администрации Самсоновского сельского поселения (л.д. 19) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на балансе в администрации Самсоновского сельского поселения не состоит.

Из представленного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г(л.д. 5), акта о передаче (л.д. 6) следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, расположенное на земельном участке мерою 1700,00 кв. м. по адресу: <адрес> за 6 000000 рублей, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО4

Факт принадлежности ФИО2 указанного спорного домовладения и факт его продажи ФИО1 также подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

Согласно сообщению Росреестра (л.д. 23) отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик на момент продажи дома должен обладать правом на его отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 10.07.1997 года стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 6000 000 рублей.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за дом, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчики суду не представили никаких доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 11 сентября 2017 г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг