Решение № 2-154/2018 2-154/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-154/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Ушаковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2018 по иску ФИО2 к администрации г.Тулы о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на здание магазина № с подсобными помещениями, общей площадью <данные изъяты>м, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» по договору купли-продажи приобрел у Горельского потребительского общества вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» в установленном законом порядке зарегистрировал свое право в Бюро технической инвентаризации и в этот же день уступил свое право покупателя истцу. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО2 продавцу в полном объеме в размере 38000000 рублей. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи с ликвидацией ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» и Горельского потребительского общества. Правопреемников у прежнего владельца спорного недвижимого имущества нет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Территориального Управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» по договору купли-продажи № приобрел у Горельского потребительского общества здание магазина № с подсобными помещениями, общей площадью <данные изъяты>, с КН №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.66,67). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» в установленном законом порядке зарегистрировал свое право в Бюро технической инвентаризации, что также подтверждается техническим паспортом на здание магазина (л.д.49). Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № была засвидетельствована верность копии договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Горельским потребительским обществом и ЗАО «Ямал-ЦентрГаз».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» уступил свое право покупателя ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи переданы ФИО2 продавцу в полном объеме в размере <данные изъяты> (л.д.70). Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Горельское потребительское общество прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133). ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» также ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

Проверяя обоснованность требований истца ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с заключением с ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» договора уступки прав покупателя, суд установил, что в соответствии с указанным договором ФИО2 приобрел право на приобретение у Горельского потребительского общества здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, за 38000000 рублей, которые на момент подписания договора переданы продавцу (л.д.70).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст.550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что между ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» с одной стороны и Горельским потребительским обществом с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет – здание магазина, установлена продажная цена в 38000000 рублей. Право покупателя передано истцу на основании договора уступки права. Письменная форма договоров соблюдена. Условия договоров выполнены сторонами. Так, продавец Горельское потребительское общество получил денежные средства, что подтверждает подпись представителя и печать в договоре, а ФИО2, к которому от ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» на основании договора перешло право покупателя, получил спорное недвижимое имущество, о чем свидетельствуют договоры на подключение электроэнергии к магазину, квитанции на оплату электроэнергии, договоры на оказание коммунальных услуг, квитанции на приобретение строительных материалов для его ремонта (л.д.73-121).

Сведения о наличии правопреемников у Горельского потребительского общества и ЗАО «Ямал-ЦентрГаз» суду не представлены.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на здание магазина № с подсобными помещениями, общей площадью <данные изъяты> с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на здание магазина № с подсобными помещениями, общей площадью <данные изъяты>, с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков