Решение № 2-1286/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-109/2024(2-1243/2023;)~М-720/2023

УИД 16RS0№-08

Дело №


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

13 августа 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 А., ФИО3, ФИО4 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано, подтверждается сведениям в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома стороны пришли к соглашению, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, лица, проживающие в доме, являющийся предметом сделки, освободят жилое помещение с последующим снятием с регистрационного учёта по месту жительства.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Ответчики, которые на требования Истца отвечают категорическим отказом.

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление по вопросам миграции, ОМВД России про Л. <адрес> РТ, Управление Росреетра по РТ, ФИО6, ООО "АНТАРЕС", Лаишевский РОСП УФССП России по РТ, ФИО7, Исполнительный комитет Л. <адрес> РТ извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Представитель П. Л. муниципального района РТ явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание заключения прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) общей площадью 271.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель Ответчиков ходатайствовал о принятии к производству встречных исковых требований о возврате ФИО3 денежных средств, взысканных в пользу ФИО7, а также право на все имущество: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенный на нем с кадастровым номером №, о возврате ФИО3 исполнительного сбора, взысканного на основании постановления о взыскании исполнительного сбора, признании недействительным вынесенного на основании исполнительного производства поручения на реализацию арестованного заложенного недвижимого имущества, признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже реализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности ФИО6, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, в принятии которого суд отказал, как не соответствующее требованиям ст.138 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено, или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Ответчики не являются собственниками, право собственности утрачено в связи с реализацией заложенного их имущества по неисполненному обязательству Ответчика, соответственно Ответчики в настоящее время проживают в жилом доме на незаконных основаниях и подлежат выселению из него.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 А., ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими права пользования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Лаишевский, <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р-н. Лаишевский, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р-н. Лаишевский, <адрес>.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева