Решение № 2-870/2018 2-870/2018~М-772/2018 М-772/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-870/2018

Дело № 2-870(1)/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Галишниковой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Синеньского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными справки, записи, выписки из похозяйственной книги,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать недействительной справку от 23.10.2012 г. № о праве собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>; недействительными запись в похозяйственной книге и выписку из похозяйственной книги от 23.10.2012 г. № о праве бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 22.12.2000 г. он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО4. Договор купли-продажи не составлялся, однако имеется расписка ФИО4 о получении денежных средств от ФИО5, который расписался в указанной расписке за покупателя. На момент составления расписки спорный жилой дом был под номером № на основании постановления администрации Синеньского округа ОМО Саратовского района Саратовской области от 01.02.2000г., данные изменения не были внесены в документы. Однако на жилой дом отсутствуют сведения о зарегистрированном праве указанных лиц. 10.12.2013 г. истец заключил договор дарения недвижимости с ФИО3, действующей с согласия своей матери - ФИО6, по условиям которого ФИО2 (даритель) подарил и передал ФИО3 (одаряемой) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последней земельный участок площадью 770 кв.м. и жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО6 обещала за ним ухаживать, помогать, содержать дом и оплачивать расходы. Однако данное обещание не было выполнено, в связи с чем, истец обратился к ФИО3 с просьбой возврата дара, о чем последней была написана расписка об отказе от дара. Однако переоформить жилой дом на него уклоняются, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами. Утверждает, что ее доверитель избрал именно такой способ защиты нарушенного права как оспаривание справки от 23.10.2012 г. № о его праве собственности на жилой дом и выписки № от 23.10.2012 г. о праве бессрочного пользования земельным участком, выданных из похозяйственной книги администрацией Синеньского МО

Представитель ответчика администрации Синеньского МО Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 мая 2015 г. N 1193-О, положение пункта 4 статьи 578 ГК РФ, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.

Пунктом 5 статьи 578 ГК РФ определено, что в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 10.12.2013 г. ФИО3 является собственником земельного участка площадью 770 кв.м. и жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 (л.д.11-12, 14, 15), а его право регистрирующим органом было оформлено на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и справки, выданной муниципальным учреждением Администрацией Синеньского муниципального образования Саратовского района Саратовской области.

Довод истца о том, что ФИО3 отказалась от дарственной на дом (л.д.22), является не состоятельным, поскольку в органе, осуществляющем государственную регистрацию, данный отказ не был зарегистрирован.

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 не заявлены требования о признании договора дарения недействительным.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца о признании справки от 23.10.12г. №, выданной администрацией Синеньского МО Саратовского района Саратовской области и записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги от 23.10.12г. № недействительными, суд находит несостоятельным.

Так, согласно похозяйственной книги № № за 2002-2006 г.г. единственным прописанным лицом и, следовательно, главой хозяйства был ФИО2, который в 2012г. оформил право собственности на земельный участок и жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги от 23.10.2012г., в силу закона РФ от 30.06.2005 г.

Согласно справке администрации Синеньского муниципального района Саратовского района Саратовской области от 23.10.2012г. №, выданной ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. с хозяйственными строениями: двумя сараями, баней, уборной и ограждением, принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д.10).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Из материалов дела следует, что 23.10.2012г. старшим специалистом администрации Синеньского МО ФИО2 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 770 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

23.10.2012 г. главой администрации Синеньского муниципального района выдана справка за № ФИО2 о наличии у него права собственности на жилой дом с двумя холодными постройками общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10).

На основании данной выписки из похозяйственной книги 23.10.2012 г. и справки от 23.10.2012г. № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью.770 кв. м, с кадастровым номером 64:32:082031:66 и жилой дом общей площадью 79,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14,15).

Разрешая спор, суд исходит из того, что главой хозяйства был ФИО2, в связи с чем, ему обоснованно была выдана выписка из похозяйственной книги. Ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка внесения записей в похозяйственную книгу, оснований для признания незаконной записи в похозяйственной книге в качестве главы спорного хозяйства ФИО2 не имеется. В выписке из похозяйственной книги были отражены сведения, соответствующие действительности. Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок, кроме как недействительности выписки из похозяйственной книги, истцом по другим основаниям не оспаривается.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем, изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

Истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства того, что внесенная запись в похозяйственную книгу в отношении него является фальсифицированной.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что оспариваемые выписка и справка нарушают его права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Синеньского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными справки, записи, выписки из похозяйственной книги, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Судья А.В. Судоплатов

Секретарь А.С. Галишникова