Решение № 2-280/2018 2-280/2018 ~ М-152/2018 М-152/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-280/2018

Гражданское дело № 2-280/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи, которое было им уточнено 08.05.2018 года. В обоснование заявленного требования указано, что между ФИО1 и ФИО3 20.02.2014 заключены договора купли- продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- объект, площадью 236, 4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 224, 8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 253, 4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 212,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Белоярским отделом управления Росреестра по Свердловской области 07.03.2014 произведена регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи.

Согласно условиям названных договоров купли-продажи ФИО1 передает в собственность ФИО2 указанные объекты недвижимости, а ФИО2, в свою очередь, уплачивает за них денежные средства на общую сумму 18 млн. рублей. Со стороны ФИО1 обязанность, обусловленная условиями договоров купли-продажи от 20.02.2014, исполнена в полном объеме, что подтверждается переходом права собственности на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО2, удостоверенными 07.03.2014 Белоярским отделом управления Росреестра по Свердловской области. Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату приобретенных в собственность объектов на общую сумму 18 млн. рублей. Со ссылкой на ст. 450 ГК РФ, просит расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи объектов недвижимости в связи с невыполнением ответчиком существенных условий договора - не оплатой приобретенных у истца жилых помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив своего представителя по нотариальной доверенности ФИО4, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что не смотря на указание в договорах о том, что денежные средства переданы, фактически они не передавались ввиду их отсутствия у покупателя, передача денежных средств планировалась после реализации объектов покупателем, но до настоящего времени объекты не реализованы и деньги продавцу не переданы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. Представитель ответчика по нотариальной доверенности ФИО5 исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению поскольку оплата по заключенным договорам до настоящего времени действительно не произведена, так как в связи с кризисом объекты, выставленные на продажу не продаются, денежных средств у ответчика не имелось и не имеется.

Судом установлено следующее.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно, п.1 ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, п.1 ст. 555 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли- продажи, что отражено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017.

Как следует из материалов дела, 20.02.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- объект, площадью 236, 4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 224, 8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 253, 4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- обьект, площадью 212,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Белоярским отделом управления Росреестра по Свердловской области 07.03.2014 произведена регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи.

Согласно условиям каждого из вышеназванных договоров купли-продажи от 20.02.2014 года, ФИО1 передает в собственность ФИО2 указанные объекты недвижимости, а ФИО2, в свою очередь, уплачивает за них денежные средства на общую сумму 18 млн. рублей, по 5 мл. рублей за объекты по <адрес>; <адрес> в <адрес> и 3 млн. рублей за объект по <адрес> в <адрес>.

Со стороны ФИО1 обязанность, обусловленная условиями договоров купли-продажи от 20.02.2014, исполнена в полном объеме, что подтверждается переходом права собственности на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО2, удостоверенными 07.03.2014 Белоярским отделом управления Росреестра по Свердловской области.

Как следует из выписок ЕГРН по состоянию на 19.03.2018 года все вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за собственником ФИО2.

Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату приобретенных в собственность объектов на общую сумму 18 млн. рублей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли- продажи, что, как указано выше, отражено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017.

По смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления 05.09.2017 соответствующей претензии содержащей уведомление о расторжении договора. Уведомление полдучено лично ответчиком ФИО2 10.09.2017 года.

Таким образом, названные договоры купли-продажи объектов недвижимости подлежат расторжению в связи с невыполнением ответчиком существенных условий договора.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца жилых помещений ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, выражено в заявлении на имя суда, последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФИО1 и ФИО2 договоры купли-продажи от 20.02.2014 следующих объектов недвижимости:

- объект, площадью 236,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 224,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 253,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 212,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на объекты:

- объект, площадью 236,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 224,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 253,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- объект, площадью 212,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

за ФИО2 и признанием регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2018 года.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина