Решение № 2-1000/2020 2-1000/2020~М-826/2020 М-826/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-1000/2020

К делу № 2-1000/2020

23RS0012-01-2020-001258-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 04 сентября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Лачинян К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 18.11.2019 года ответчик не оплатил ей сумму, указанную в договоре в размере 860 000 рублей за жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст. 450, 486 ГК РФ, истица просила суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и аннулировать записи о регистрации прав ответчика на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с чем, просил суд признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком, предметом которой являлся земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также просил аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от 25.11.2019 года о регистрации за ФИО2 права собственности земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 и его представитель по ходатайству ФИО4 в судебном заседании признали уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Пояснили, что действительно, по этой сделке он денежные средства истице не передавал. ФИО1 должна была ответчику деньги по другой сделке, и сама предложила заключить оспариваемый безденежный договор в связи, с чем ответчик пошёл ей на встречу и заключил этот договор. Данная сделка является притворной, поскольку была направлена на завершение расчетов по другому договору купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, поскольку направила в суд ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и исключении из числа участников по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи, заключенного 18 ноября 2019 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 (л.д.9) следует, что истица продала ответчику земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №«...» и дом, назначение – нежилой, общей площадью 20,6 кв.м, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>, с/т ФИО6 поляна, 256. Стоимость земельного участка и жилого дома в соответствии с п. 3 договора определена сторонами в размере 860 000 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ предусматривается обязанность продавца по договору купли-продажи передать товар и обязанность покупателя принять и уплатить за него определенную сумму.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами по делу подтверждено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего истице являлся безденежным и был заключен сторонами не с целью передачи ответчику земельного участка и дома и получения истицей денежных средств по договору, а с целью прикрыть другую сделку и расчета по другому договору купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом в суде установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества и не передал продавцу сумму, предусмотренную п. 3 договора купли-продажи от 18.11.2019 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено и письменными доказательствами подтверждено, что уточненные исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, и не нарушают права и законные интересы других лиц, при этом заявленные требования полностью признаны ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и признания недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи от 18.11.2019 года, заключенного между истицей и ответчиком, предметом которой являлся земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> а также аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, постольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком уточненного иска принято судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании регистрационных записей, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2, предметом которой являлся земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №«...» и дом, назначение – нежилой, общей площадью 20,6 кв.м, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>, с/т ФИО6 поляна, 256.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №«...» и на дом, назначение – нежилой, общей площадью 20,6 кв.м, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья –