Решение № 2-100/2021 2-100/2021~М-48/2021 М-48/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-100/2021

Дело УИД 29RS0026-01-2021-000237-81

Производство № 2-100/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

9 марта 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 9 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Хаврогорское» о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя – адвоката Онегина О.Н., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Хавргорское» о признании права собственности на здание телятника, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, МО «Хаврогорское», д. Заречье, указывая на то, что добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года владеет зданием, в связи с ликвидацией организации, не может зарегистрировать право собственности на указанное здание.

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца – адвокат Онегин О.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Хаврогорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.76).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.54).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из объяснений представителя истца Онегина О.Н. в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ЗАО «Пиньгишенское» нежилое здание телятника, используемого предприятием как зерносклад, в д. <адрес> Архангельской области. Цена составляла 3000 рублей. Передача имущества произошла ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства уплачены в ЗАО «Пиньгишенское». Здание принадлежит истцу с 2005 года, до продажи стояло на балансе предприятия, затем было списано, однако документов нет, поскольку в 2007 году предприятие ликвидировано. Истец отремонтировал здание, поставил на кадастровый учет. Спорное здание телятника расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1505 кв.м., который находится у истца в аренде по договору.

В соответствии с данными технического паспорта Холмогорского филиала Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по адресу: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, МО «Хаврогорское», д. Заречье расположено нежилое здание телятника 2010 года постройки, представляющее собой одноэтажное здание, площадью 125 кв.м., с пристройкой, дровяником, (л.д.15-25).

В соответствии со справкой главного бухгалтера ЗАО «Пиньгишенское» К., ФИО1 действительно купил зерносклад в д. Заречье после списания, стоимостью 3000 рублей. Деньги поступили в кассу предприятия полностью (л.д.29).

Согласно квитанции ЗАО «Пиньгишенское», ФИО1 внес в кассу за зерносклад в д. Заречье после списания, 3000 рублей 00 копеек (л.д.30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Закрытое акционерное общество «Пиньгишенское» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 25.07.2007, запись регистрации 2072903012257 (л.д.35-40).

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м., разрешенное использование: для строительства телятника, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> сроком на 18 месяцев (л.д. 31-34).

Согласно сведениям из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание телятника, площадью 125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, объект стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д.52).

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 15 данного Постановления №10/22 указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ЗАО «Пиньгишенское» за денежные средства одноэтажное здание зерносклада, которое было предприятием списано, отремонтировал его, использует как телятник, объект поставлен на кадастровый учет, расположен в д.<адрес> Архангельской области.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из доказанности истцом условий, с которыми законодатель связывает возникновение права в силу давностного владения объектом недвижимости: открытость, непрерывность, добросовестность и длительность такого владения в течение пятнадцати лет, которое не исключается в случае принадлежности имущества на праве собственности другому лицу, бесхозяйное имущество. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: телятник, 2010 года постройки, общей площадью 125 кв.м., адрес объекта: Архангельская область, Холмогорский муниципальный район, МО «Хаврогорское», д.Заречье.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 10 марта 2021 года.