Решение № 2-5806/2017 2-5806/2017~М-5273/2017 М-5273/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Альянсстройинвест" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что между истицей и ответчиком ... г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, 12, 20, 24, 25, 41, 42, 43, 44, 47, 49, 59, 78, 81, 86, 89-КВ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство двенадцатиэтажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и подземной стоянкой автотранспорта на земельном участке площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0040415:44, расположенном по адресу: <...>) и передать в собственность Истице Объект долевого строительства - однокомнатную <...>, общей проектной площадью 45,85 кв.м., расположенную на 4 этаже в подъезде №.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «14» марта 2017 г.

Также, между Истицей и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ... г. (далее - Договор от 01.02.2017г.), согласно которому Ответчик обязался передать в собственность Истице Объект долевого строительства - 2-х комнатную <...>, общей проектной площадью 71,48 кв.м., расположенную на 12 этаже в подъезде №, находящуюся в указанном строящемся объекте.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «14» марта 2017 г.

Истец указал, что ответчиком условия договоров не исполнены, объекты не переданы, в связи с чем, просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договоров в сумме 928144,68 руб., за период с ... г. по ... г., также моральный вред в размере 70000 руб., штраф.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд, взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договоров в сумме 1259237,23 руб., за период с 15.03.2016г. по ... г., также моральный вред в размере 70000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, расчет и сумму неустойки в размере 1259237,23 руб. не оспаривала, просила снизить компенсацию морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО "Альянсстройинвест" ... г. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, 12, 20, 24, 25, 41, 42, 43, 44, 47, 49, 59, 78, 81, 86, 89-КВ, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство двенадцатиэтажного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и подземной стоянкой автотранспорта на земельном участке площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0040415:44, расположенном по адресу: <...>) и передать в собственность Истице Объект долевого строительства - однокомнатную <...>, общей проектной площадью 45,85 кв.м., расположенную на 4 этаже в подъезде №.

В силу пункта 3.5. Договора стоимость однокомнатных квартир устанавливается из расчета 70 000 руб. за один квадратный метр. Соответственно стоимость <...>, общей проектной площадью 45,85 кв.м., составила 3 209 500 руб. (Три миллиона двести девять тысяч пятьсот рублей). Стоимость <...> была оплачена Истицей путем зачета встречного требования, что подтверждается Актом взаимозачета встречных денежных обязательств от ... г..

В силу п.4.1. Договора от ... г. (в редакции дополнительного соглашения № от ... г., являющегося неотъемлемой частью договора) Застройщик обязался завершить строительство Жилого дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее «28» февраля 2017 <...> передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «14» марта 2017 г.

Также, между Истицей и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ... г. (далее - Договор от 01.02.2017г.), согласно которому Ответчик обязался передать в собственность Истице Объект долевого строительства - 2-х комнатную <...>, общей проектной площадью 71,48 кв.м., расположенную на 12 этаже в подъезде №, находящуюся в указанном строящемся объекте.

Согласно п. 3.1. Договора цена Объекта долевого строительства составила 4 932 120 руб. (Четыре миллиона девятьсот тридцать две тысячи сто двадцать рублей).

Обязательство по оплате цены договора исполнено Истицей путем зачета встречного обязательства Ответчика, возникшего в связи с невозвратом Ответчиком суммы займа в размере 5 100 000 руб., переданной по Договору займа № от ... г., что подтверждается Актом о взаимозачете встречных денежных требований от ... г. на сумму 4932120 руб.

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязался завершить строительство Жилого дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее «28» февраля 2017 <...> передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «14» марта 2017 г.

Установлено, что обязательства участника долевого строительства по Договору от ... г., Договору от ... г. исполнены Истицей своевременно и в полном объеме.

П.4.3. передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Установлено, что до настоящего времени объект строительства не сдан, строительные работы не окончены, квартиры не переданы истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих, факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу ответчиком не представлено.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 14.03.2017г.) составляла 10%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 232 дней, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет 1259237,23 руб., из расчета (3209500+4932120) х 10% / 300 х 2 х 232.

Представителем ответчика период и расчет неустойки не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере 1259237,23 руб.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 630118,61 руб., из расчета 1259237,23+1000:2 = 630118,61 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 14796,19 руб.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1259237,23 руб., штраф в размере 630118,61 руб., компенсацию морального вред 1000 руб., а всего 1890355,84 руб.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 14796,19 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017г.

Председательствующий судья: