Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-129/2018 М-129/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-785/2018

Дело № 2-785/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании: Собственность. На основании договора купли-продажи № от 10.07.1998 г., <данные изъяты>., Свидетельство о государственной регистрации нрава. Серия № от 02.12.2004 г. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ: в помещении № (Жилая) ликвидирована угольная печь, помещения № и № объединены в одну комнату №(жилая), реконструируется пристройка литер «а 1» с образованием помещений №(коридор), № (санузел), № (котельная), № (прихожая), № коридор, № (кухня), № (столовая); в помещении № (котельная) АГВ с подключением к системе отопления квартиры; в помещении № (санузел) установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз-компакт) с подключением к системе водоснабжения и во воотведения квартиры.

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: Изменение жилой площади с 22,2 м2 до 30,69 м2, общей площади с 29,3 м2 до 70,3 м2, за счет внутренней перепланировки и реконструкции пристройки литер «al», что подтверждается техническим паспортом МУЛ БТИ г.Шахты от 28.01.2014 г.

Согласно Экспертному заключению №, выданному 16.09.2016 г. Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» ИП <данные изъяты> перепланированная и реконструированная квартира № по адресу: <адрес>, в <адрес>, как жилые и i подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствуют требованиям СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка и реконструкция в квартире №, не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку были выполнены в соответствии с требованиями СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных е: других норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка и реконструкция в <адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. В результате переустройства и реконструкции квартиры технико-экономические показатели её изменились. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального н; значения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Выполненная перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом <адрес> в <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и сконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 12 мая 2017 года получила Отказ № RU№, «в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленной законом порядке, что является нарушением ст.222 ГКРФ и признается самовольной постройкой. В связи, с чем истцу было предложено признать право на. самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке»

Для дальнейшего оформления документов 14 июня 2017 года получено в Администрации г. Шахты Заключение №, в соответствии с которым подтверждается, что реконструируемая квартира соответствует требованиям СП 54.1333.2011 Здания жилые многоквартирные».

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

Земельный участок под МКД отмежеван в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить квартиру, по адресу: <адрес>, лит. «ч.А,ч.1,а7» за ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади с 22,2 кв.м. до 30,69 кв.м, общей площади с 29,3 кв.м. до 70,3 кв.м., за счет внутренней перепланировки и реконструкции пристройки литер «al».

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить требования в полном объеме

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании: Собственность. На основании договора купли-продажи № от 10.07.1998 г., <данные изъяты>., Свидетельство о государственной регистрации нрава. Серия № от 02.12.2004 г. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Для улучшения условий проживания ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ: в помещении № (Жилая) ликвидирована угольная печь, помещения № и № объединены в одну комнату №(жилая), реконструируется пристройка литер «а 1» с образованием помещений №(коридор), № (санузел), № (котельная), № (прихожая), № коридор, № (кухня), № (столовая); в помещении № (котельная) АГВ с подключением к системе отопления квартиры; в помещении № (санузел) установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз-компакт) с подключением к системе водоснабжения и во воотведения квартиры.

Разрешение на перепланировку ФИО1 не было получено в виду затруднительного материального положения. Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: Изменение жилой площади с 22,2 м2 до 30,69 м2, общей площади с 29,3 м2 до 70,3 м2, за счет внутренней перепланировки и реконструкции пристройки литер «al», что подтверждается техническим паспортом МУЛ БТИ г.Шахты от 28.01.2014 г.

Согласно Экспертному заключению №, выданному 16.09.2016 г. Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» ИП <данные изъяты>. перепланированная и реконструированная <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес>, как жилые и i подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствуют требованиям СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка и реконструкция в <адрес>, не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку были выполнены в соответствии с требованиями СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных е: других норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка и реконструкция в <адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. В результате переустройства и реконструкции квартиры технико-экономические показатели её изменились. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального н; значения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Выполненная перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом <адрес> в г. Шахты, Ростовской области, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и сконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

После изготовления технического заключения ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 12 мая 2017 года получила Отказ № RU№, «в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленной законом порядке, что является нарушением ст.222 ГКРФ и признается самовольной постройкой. В связи, с чем истцу было предложено признать право на. самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке»

Для дальнейшего оформления документов 14 июня 2017 года получено в Администрации г. Шахты Заключение №, в соответствии с которым подтверждается, что реконструируемая квартира соответствует требованиям СП <данные изъяты> Здания жилые многоквартирные».

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

Земельный участок под МКД отмежеван в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, по адресу: <адрес>, лит. «ч.А,ч.1,а7» за ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади с 22,2 кв.м. до 30,69 кв.м, общей площади с 29,3 кв.м. до 70,3 кв.м., за счет внутренней перепланировки и реконструкции пристройки литер «al».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам