Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-939/2017

Дело №2-939/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Кирьяновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Маяк-2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Маяк-2» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. в СНТ «Маяк-2» ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; при проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., она им пользуется с момента приобретения, участок огорожен, споров по его границам не имеется; в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактической площади, поскольку имеются расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – СНТ «Маяк-2» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 приобретено жилое строение и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право зарегистрировано уполномоченным органом.

При проведении истцом межевания указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 717 кв.м., границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, споры отсутствуют.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Маяк-2» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении площади земельного участка № как составляющей <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка существуют более ДД.ММ.ГГГГ и не выходят за границы землеотвода СНТ «Маяк-2».

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22);

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и положениям Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – <данные изъяты>

В настоящем судебном заседании также установлено, что истец, с учётом её правопредшественника, на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ добровольно, открыто и непрерывно владела земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., при этом СНТ «Маяк-2» выразило согласие на оформление истцом земельного участка в собственность по фактической площади, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., определённые межевым планом, согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, при этом площадь земельного участка увеличивается на <данные изъяты> кв.м., что меньше установленного минимального размера.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв