Решение № 2-290/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-290/2020

дело № 2-290/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

при секретаре Нечаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в Уваровский районный суда Тамбовской области с иском к ФИО3 государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уварово Тамбовской области ФИО5, реестр №, на имя ФИО3 жилого дома имеющего кадастровый № и земельный участок, имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, он продал ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Жилой дом состоит из одного жилого деревянного одноэтажного строения лит. А с верандой лит. а, площадью 36,1 кв.м., в том числе 31,1 кв.м. жилой площади. Земельный участок вывезли с кадастровым № общей площадью 1123 кв.м. Договор купли-продажи был подписан ФИО6, матерью несовершеннолетнего на момент заключения сделки ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО1, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых жилого дома и земельного участка Кудрявцеву А..А. были проверены. Продавцы после расчета вывезли из жилого дома свои вещи, освободили помещение. В силу неясных и неизвестных ему обстоятельств, сделка не была зарегистрирована ФИО3 в компетентных органах государственной регистрации. В настоящее время он, ФИО2 испытывает определённые неудобства и финансовые потери в связи с тем, что ФИО3 не намерен регистрировать в росреестре для факта возникновения права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В досудебном порядке принудить ответчика к исполнению своих обязательств не представляется возможным, так как он не знает местонахождение ответчика и не имеет возможности повлиять на его бездействие. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Сделка между ним и ФИО3 состоялась, поскольку им был передан жилой дом с земельным участком со всем оговоренным в договоре купли-продажи имуществом. Договор и передаточный акты были составлены в письменной форме. Он полностью исполнил свои обязательства по сделке, получив оговоренную сумму до подписания договора. На основании указанных обстоятельств, и, ссылаясь на положения ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом города Уварово Тамбовской области ФИО5 по реестру № на указанное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 являлся участником сделки договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нём жилого дома. Указанная сделка производилась ДД.ММ.ГГГГ и была удостоверена нотариусом г. Уварово Тамбовской области ФИО5. Стороной сделки являлся ФИО3, в интересах которого на тот период времени действовала его мать ФИО6. Данный переход права собственности подлежал регистрации, согласно действующего законодательства. В пункте 12 договора указано, что договор составлен в двух экземплярах, из которых первый остаётся в делах нотариуса г. Уварово Уваровского района ФИО5, а второй выдается ФИО6, то есть подтверждает тот факт, что ФИО2 данный договор на руки не выдавался. Соответственно, обязательства на объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по владению, пользованию и распоряжению возникли у покупателя. На протяжении уже девятнадцати лет её доверитель не знал, что обязательства со стороны покупателя не были исполнены, данное обстоятельство выяснилось, когда он был приглашен в суд в качестве ответчика по заявлению Межрайонной федеральной налоговой службы о взыскании земельного налога за последние три года, а именно на жилой дом и земельный участок расположенного по адресу: <адрес>. С этого момента ФИО2 начал предпринимать все действия для того, чтобы найти покупателя по данному договору. Со слов её доверителя, он не раз обращался либо к самому ответчику, либо к его родственникам о решении данного вопроса, но никто не откликнулся на его просьбу. В связи с указанным обстоятельством ФИО2 вынужден обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, так как в досудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Полагают бездействие со стороны покупателя нарушили права ФИО2, которые повлекли необоснованные расходы, связанные как с оплатой налогов на объект недвижимости, так и с оплатой судебных расходов. Прошу суд удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исковые требования не признала, дополнительно пояснив, что её доверитель не знал, что от его имени был составлен договор купли-продажи, в силу своего детского возраста, соответственно не знал и об объектах недвижимости, которые необходимо регистрировать. Она, как его законный представитель не зарегистрировала переход права собственности, так как в течение года находилась в трудном материальном положении. Приехав через год после подписания договора, земельный участок сильно заболочен и через три года дома не стало, в силу того, что он разрушился. Она была уверена, что этот дом и земельный участок снят с кадастрового учёта и никому не принадлежат. Подтверждает факт обращения ДД.ММ.ГГГГ в Уваровское муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации перехода права собственности указанных объектов недвижимости на имя ФИО3.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд в электронном виде заявления от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Нотариус г. Уварово Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ письменного заявления просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в лице ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого покупатель приобрёл жилой дом с надворными постройками: пять сараев лит. 1-3,5,6, летнюю кухню лит.4, уборную лит.I, кадастровый № и земельным участком кадастровый № мерою 1123 (одна тысяча сто двадцать три) кв.м., в границах плана, прилагаемого к договору, находящийся по <адрес> под №, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Уварово Тамбовской обл. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в филиале г. Уварово и Уваровского района Тамбовской областной регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Стоимость имущества стороны определили в размере 7000 рублей и указали в пункте 4 договора, что расчет производится сторонами до подписания договора (л.д. 99).

В пункте 8 договора, стороны согласовали, что продавец обязуется освободить и передать покупателю проданный дом с надворными постройками и земельный участок сразу после подписания договора. При этом указанный договор содержит указание, что в соответствии со ст. 164 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в компетентных органах.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положениями пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из представленных по запросу суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что правообладателем здания, имеющего кадастровый № и земельного участка имеющего кадастровый №, является ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о государственной регистрации права №, № (л.д. 91-94).

Из представленной стороной ответчика суду описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации сделки об ограничении (обременении) права (регистрации договора участия в долевом строительстве и регистрации договора аренды) следует, что ФИО3 (ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Уваровское муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде здания, земельного участка, имеющих кадастровый №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.118).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом города Уварово Тамбовской области ФИО5 по реестру № на здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,1 м2, назначение: жилое; наименование: жилой дом с надворными постройками, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1123 м2, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для размещения и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, имеющего паспорт РФ № выдан УМВД России по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, имеющего паспорт РФ № выдан ТП № 3 в гор. Мытищи ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья О.Е. Сибилева