Решение № 2-1538/2025 2-1538/2025~М-1183/2025 М-1183/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1538/2025

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2025-001834-39

Дело № 2-1538/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифорова Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>, в границах в соответствии с точками в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 за 50000 руб. земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, что было оформлено распиской, которая на данный момент утеряна. На момент продажи земельного участка на нем был расположен садовый дом. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ данным земельным участком не пользовалась, в сад не приезжала. Истец по договорённости с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплатила имеющуюся задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка в членской книжке, выданной ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем членская книжка на спорный участок была выдана СНТ «Северный-2» ФИО1 Согласно сведениям данной книжки, членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ оплачивались истцом регулярно, задолженность отсутствует. Отсутствие задолженности по членским взносам также подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Северный-2». Согласно сведениям ЕГРН собственником данного участка является муж ответчика ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от ДД.ММ.ГГГГ. При продаже земельного участка ФИО2 пояснила, что её муж в ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство она не вступала, поэтому оформить договор купли-продажи не представилось возможным. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным земельным участком по его назначению: обрабатывает, следит за состоянием садового дома, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, а также расходы по электроэнергии. ФИО1 пользуется земельным участком добросовестно длительное время. Ответчик себя как собственник не проявляет, интереса к земельному участку не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Северный 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из представленных в материалов дела, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрела за 50000 руб. земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <Адрес>, что было оформлено распиской, которая на данный момент утеряна.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатила имеющуюся задолженность по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в членской книжке, выданной ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем членская книжка на спорный участок была выдана СНТ «Северный-2» ФИО1

Согласно сведениям данной книжки, членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ оплачивались ФИО1 регулярно, задолженность отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником данного участка является ФИО3 (муж ответчика ФИО2) на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3 фактически наследство приняла его жена ФИО2

Из искового заявления следует, что ФИО1 купила вышеуказанный садовый участок у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи.

Право приобретения ФИО1 спорного земельного участок никем не оспорено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд учитывает, что ответчик более 18 лет, интерес к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, согласно выпискам из ЕГРН правообладатель на момент рассмотрения дела не указан.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 №10-П, от 24.03.2015 №5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

При разрешении настоящего спора, суд учитывает принцип добросовестности давностного владения истцом испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению, тем самым признает за истцом право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, (паспортные данные <№>), право единоличной собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах в соответствии с точками в соответствии с межевым планом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Копия верна. Судья: Е.А. Никифорова