Решение № 2-105/2019 2-105/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-105/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Климовой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, администрации Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, администрации Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2008 году им был приобретен жилой дом №, расположенный по <адрес> вместе с незавершенным строительством гаражом, состоящим из трех боксов. В связи с отсутствием у предыдущего собственника правоустанавливающих документов на гараж, переход права собственности в установленном порядке не оформлялся. Данный гараж считает своей собственностью, поскольку с момента его приобретения, он использует его в своих личных целях, вложил личные денежные средства в его строительство, привел в надлежащее состояние. На момент приобретения жилого дома, спорный гараж располагался в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома. Впоследствии границы земельного участка были изменены, часть земельного участка под гаражом вошла в границы земельного участка, предоставленного для размещения автостоянки, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей и автостоянок. В дальнейшем был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым он пользовался участком до 2011 года. 23 января 2012 года с ним был заключен договора аренды данного земельного участка №1936 сроком до 01 февраля 2015 года для размещения автостоянки. 11.12.2018г. заключен новый договор аренды земельного участка №313, в соответствии с которым ему предоставлен вышеуказанный земельный участок, на котором в том числе расположен спорный гараж, для оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимости (гараж). Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - гараж, литер А, инвентарный №4513, общей площадью 95, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности судом извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, при наличии подтверждения одновременного соблюдения всех условий для признания права собственности на самовольную постройку, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений вышеперечисленных норм права и разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, о признании права собственности на самовольную постройку, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права 27-АВ 260399 от 09.05.2009 г., договора купли-продажи жилого дома от 17.12.2008г.) ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из пояснений истца, расписки следует, что ФИО1 приобрел вместе с домом незавершенный строительством гараж, состоящий из трех боксов, расположенный по адресу <адрес>. В связи с отсутствием у предыдущего собственника правоустанавливающих документов на гараж, переход права собственности в установленном порядке не оформлялся.

Согласно технического паспорта от 20.07.1953 г. гараж инв.№4513, площадью 95,8 кв.м расположен по адресу <адрес> в районе жилого дома <адрес>.

Согласно распоряжению главы Ванинского района от 17.07.2008г. №673-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1160,8 кв.м в <адрес> в районе жилого дома <адрес> для размещения автостоянки, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей и автостоянок.

Постановлением и.о. главы администрации городского поселения от 28.09.2011 г. № 314 утверждена схема расположения земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу <адрес> в районе жилого дома <адрес> для размещения автостоянки, с видом разрешенного использования- для размещения гаражей и автостоянок. ФИО1 рекомендовано оформить документы по кадастровому учету в установленном законодательстве порядке.

Постановлением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края №31 от 23 января 2012 года ИП ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 27:04:0101002:1209 по адресу <адрес> в районе жилого дома <адрес>, в аренду сроком на 3 года с 01 февраля 2013 года до 01 февраля 2015 года для размещения автостоянки, вид разрешенного использования - для размещения гаражей и автостоянок.

23.01.2012 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договора аренды данного земельного участка №1936 сроком до 01 февраля 2015 года для размещения автостоянки.

11.12.2018г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договора аренды данного земельного участка №313, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу <адрес> в районе жилого дома <адрес>, в аренду сроком на 11 месяцев с 01.12.2018 г. до 01.11.2019 г., для оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимости (гараж).

Согласно заключению по результатам технического обследования гаража, выполненного ООО «Востокрегиострой», здание объекта «гараж» в район жилого дома <адрес> возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, исключающих причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно уведомления от 02.06.2017 г. № 27/004/220/2017-2012 в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, гараж инв. №4513, расположенный по адресу <адрес> в районе дома <адрес>.

Согласно информации главы администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» № 615/01-41 от 20.02.2019 г., расположенный на земельном участке гараж соответствует виду разрешенного использования, предусмотренному действующим договором аренды земельного участка, расположен в границах земельного участка и не нарушает границы территории общего пользования улицы <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения гаражей и автостоянок.

Таким образом, судом установлено, что при возведении постройки – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес>. – использование земельного участка осуществлено в соответствии с условиями договора аренды, в соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 ст.40 ЗК РФ, пункта 1 ст.41 ЗК РФ, в соответствии с разрешенным видом использования, на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей и автостоянок.

Возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался указанным земельным участком на законном основании, а по смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей и автостоянок, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на объект - нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Феодосьевича к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, администрации Ванинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж, литер А, инвентарный №4513, общей площадью 95, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 на вышеуказанное здание.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.