Решение № 2-1230/2024 2-1230/2024~М-518/2024 М-518/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-1230/2024

63RS0043-01-2024-001122-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 257 кв.м и объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 285,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. заключенного договора купли - продажи стоимость указанного имущества оценена сторонами на момент заключения сделки: земельный участок в размере 473 047 рублей и 12 944 388 рублей за объект индивидуального жилищного строительства, а всего 13 417 435 рублей.

В день подписания договора купли - продажи денежные средства покупателем ФИО3 не передавались продавцу ФИО1, в доказательство чего сторонами сделки была составлена и подписана обоюдно расписка об обязательстве от <дата>. Согласно указанной расписки покупатель ФИО3 обязалась выплатить продавцу ФИО1 денежную сумму в размере 473 047 рублей за проданный ей земельный участок и 12 944 388 рублей за объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а всего 13 417 435 рублей в срок до <дата>. Право собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и <дата>.

<дата> истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли - продажи от <дата> в связи с неисполнением покупателем условия о выплате по договору купли-продажи денежных средств в размере 13 417 435 рублей. Ответчик не оспаривала, что не исполнила обязательства по оплате спорного имущества, в связи с чем, сторонами в добровольном порядке <дата> подписано соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от <дата> и подано заявление на регистрацию о расторжении сделки в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно полученным уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от <дата> Нефтегорского отдела Управление Росреестра по Самарской области соглашение о расторжении договора купли продажи от <дата>, расторгнуть во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку расписка об обязательстве по выплате денежных средств продавцу, в регистрационном деле отсутствует.

В связи с чем, ФИО1 просит суд расторгнуть данный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, возвратив стороны в первоначальное положение.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на данное недвижимое имущество и возвратить его в собственность истца, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

ФИО3, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В письменном отзыве ФИО3 признала иск в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Таким образом, из существа договора купли-продажи недвижимого имущества, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 257 кв.м и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 285,4 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. заключенного договора купли - продажи стоимость указанного имущества оценена сторонами на момент заключения сделки: земельный участок в размере 473 047 рублей и 12 944 388 рублей за объект индивидуального жилищного строительства, а всего 13 417 435 рублей.

В день подписания договора купли - продажи денежные средства покупателем ФИО3 не передавались продавцу ФИО1, в доказательство чего сторонами сделки была составлена и подписана обоюдно расписка об обязательстве от <дата>. Согласно указанной расписки покупатель ФИО3 обязалась выплатить продавцу ФИО1 денежную сумму в размере 473 047 рублей за проданный ей земельный участок и 12 944 388 рублей за объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, а всего 13 417 435 рублей в срок до <дата>. Право собственности на указанное недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

<дата> истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли - продажи от <дата> в связи с неисполнением покупателем условия о выплате по договору купли-продажи денежных средств в размере 13 417 435 рублей. Ответчик не оспаривала, что не исполнила обязательства по оплате спорного имущества, в связи с чем сторонами в добровольном порядке <дата> подписано соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от <дата>. и подано заявление на регистрацию о расторжении сделки в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно полученным уведомлениям о приостановлении государственной регистрации от <дата> Нефтегорского отдела Управление Росреестра по Самарской области соглашение о расторжении договора купли продажи от <дата>, расторгнуть во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку расписка об обязательстве по выплате денежных средств продавцу, в регистрационном деле отсутствует.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из чч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так как иск признан ответчиком в полном объеме, закону не противоречит и права третьих лиц не нарушает, доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимает его и удовлетворяет исковые требования ФИО1

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 257 кв.м. и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей 2, общей площадью 285,4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, возвратив стороны в первоначальное положение.

В качестве последствий расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>:

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 257 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера, участок №, запись № от <дата>. за ФИО3;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей 2, общей площадью 285,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера, участок №, запись № от <дата>. за ФИО3;

- возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 257 кв.м. по адресу: <адрес> и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей 2, общей площадью 285,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2024 года.