Решение № 2-738/2021 2-738/2021~М-847/2021 М-847/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-738/2021

Дело № 2-738/2021

64RS0022-01-2021-001558-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Марковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков ФИО2, ФИО3 за 60 000 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась за счет заемных средств ЗАО «Волга-Развитие».Указанные денежные средства были полностью переведены ЗАО «Волга-Развитие» продавцам. Таким образом, истцы выполнила обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.1999 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме, а также по погашению кредитных денежных средств ЗАО «Волга-Развитие». В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавцов. Поскольку в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с квартиры в виде залога не представляется возможным, истец просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.27).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место жительства не известно.

Представители администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила и приняла в собственность жилую <адрес> в <адрес> (л.д. 9-12).

По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 60 000 рублей.

В силу п. 5 договора указанная сумма денег 60 000 рублей будет перечислена на лицевой счет продавца ЗАО «Волга-Развитие» согласно их гарантийного письма, в течение 3-х банковских дней, после предъявления нотариально удостоверенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода прав собственности на указанное в договоре имущество в Марксовском филиале УЮ «СОРП».

Согласно п.14 договора, покупатель не вправе отчуждать жилую квартиру до полного расчета с ЗАО «Волга-Развитие» или до его письменного на то разрешения. (л.д.10).

В обеспечение возврата денежной суммы, полученной ФИО1 по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1 передала в залог ЗАО «Волга-Развитие» вышеназванное недвижимое имущество (л.д.15-16).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 21).

В заявлении ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что деньги в сумме 60 000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> получил от ФИО1 полностью (л.д.14).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волга-Развитие» дает согласие на снятие запрета на отчуждение квартиры, принадлежащей ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждает факт перечисления денежных средств и не имеет претензий к ФИО1 по договору целевого займа №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения ею обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 69,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от 15.04.1999г.)

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Н.П. Фролова