Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-431/2017

Дело № 2-431/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии обременения на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту ответчик) о снятии обременения на недвижимое имущество, расположенное <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2010 года приобрели вышеуказанную квартиру, которую оформили на себя и своих детей. При приобретении вышеуказанная квартира была обременена ипотекой в силу закона. В связи со смертью одного из собственников недвижимого имущества погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО3 в суд не явилась, представила заявление, просит дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в ходе судебного заседания иск признал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО5 в суд не явились.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, представила заявление, просит дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает, за квартиру расчет произведен полностью.

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна, оплата за квартиру произведена полностью.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее. Согласно договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО7, ФИО8, именуемые продавец с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО5, именуемые покупатель с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым продавец продал покупателю в долевую собственность в размере № доли в праве на каждого собственника недвижимое имущество - квартиру общей площадью № кв.м., расположенную <адрес>

Согласно п.3 Договора указанная квартира продается за 950000 руб. Оплата сделки в сумме 318178,75 руб. производится за счет средств материнского капитала. Право общей долевой собственности истцов и их детей на квартиру, по № доле каждому и обременение права – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно справке о смерти № ФИО9 <данные изъяты> (продавец квартиры) умер ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления ФИО7, телефонограммы ФИО8 (продавцы) следует, что оплата за проданную квартиру произведена полностью.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

После оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи обременение на недвижимое имущество при жизни продавца снято не было. Поскольку данная процедура носит заявительный характер, иным способом в связи со смертью продавца снять обременение не возможно, то суд оснований для сохранения обременения на квартиру не находит. Поэтому иск собственников данного недвижимого имущества считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Возврат истцам ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о снятии обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 57 кв. м., расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.