Решение № 2-1398/2018 2-1398/2018~М-1554/2018 М-1554/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1398/2018

Гр. дело №2-1398/087-2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истца ФИО4, третьего лица – председателя СНТ «Надежда» - ФИО8

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Курский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 земельный участок № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Сделку они оформили в письменной форме и удостоверили в садоводческом товариществе. За указанный дачный участок она уплатила <данные изъяты> руб., то есть обязательства ею были исполнены в полном объеме. В правлении садоводческого товарищества «Надежда», ей подтвердили, что до сделки данный участок принадлежал ФИО2, и она написала заявление с просьбой принять ее в члены товарищества. В январе 2006 года она была принята в члены товарищества и ей выдали членскую книжку на ее имя. Но в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> они не обращались, из-за проблем со здоровьем продавца. После покупки она благоустроила дачу: перекопала участок, завезла песок, отремонтировала забор, вывезла мусор, внеся дополнительные средства, на это у нее ушло около двух лет. Кроме того, все эти годы она вносила членские взносы. Затем изменилась нумерация участка с № на №. В настоящее время ей сотрудники МФЦ пояснили, что в связи с тем, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ей следует обратиться в суд для защиты своих интересов. Единственной наследницей к имущества ФИО2 является ее дочь – ФИО5, которая знает о заключении данной сделки. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежаще.

Третье лицо – председатель СНТ «Надежда» ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, пояснив, что действительно в 2006 году ФИО4 приобрела по договору купли-продажи земельный участок у ФИО2. ФИО4 является членом из СНТ, и ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает членские взносы.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок. Как следует из данного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в день подписания договора.

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи земельного участка считается исполненным. Договором также подтверждается, что расчет между сторонами произвелся в день подписания договора. Земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЖТ № ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтвердил в судебном заседании председатель правления СНТ «Надежда» <данные изъяты>. указав, что первоначально (на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №) земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Надежда» был выделен ФИО2, которая использовала этот участок по прямому назначению и своевременно уплачивала членские взносы. В январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО4. В настоящее время спорным земельным участком владеет, обрабатывает, уплачивает членские взносы ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: