Решение № 2-274/2024 2-274/2024~М-2/161/2024 М-2/161/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-274/2024

50RS0<данные изъяты>-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>10,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>5 в лице законного представителя <данные изъяты>3, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7 к администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3, <данные изъяты>4, несовершеннолетний <данные изъяты>5 в лице законного представителя <данные изъяты>3, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7 обратились в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15.02.2016 г. на основании договора купли-продажи квартиры, <данные изъяты>4, <данные изъяты>3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>7, приобрели в долевую собственность по 1/5 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.02.2016 г. отчуждаемая квартира продавалась за 917 194,22 руб. Согласно п. 3 указанного Договора часть стоимости квартиры в размере 500 000 рублей была произведена за счет собственных средств покупателей продавцу до подписания договора. Оставшиеся денежные средства в размере 417 194,22 руб. согласно решению, принятому ГУ-УПФР <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> от 28.03.2016 г. <данные изъяты>, платежным поручением от 28.04.2016 г. <данные изъяты>, перечислены на счет продавца <данные изъяты>2 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 <данные изъяты>, выданного 21.04.2008 г. ГУ-УПФР <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты>. В настоящее время, из сведений из Росреестра стало известно, что в отношении данной квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона: с 19.02.2016 г. до момента полной оплаты по Договору купли-продажи квартиры от 15.02.2016 г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: продавец по договору купли-продажи квартиры - <данные изъяты>2 <данные изъяты> продавец <данные изъяты>2 умерла, не успев обратиться в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о снятии обременений с квартиры в связи с полной оплатой по договору купли-продажи квартиры. Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти <данные изъяты>2, не имеется. В этой связи истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Истцы <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, несовершеннолетний <данные изъяты>5 в лице законного представителя <данные изъяты>3, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7 в судебное заседание не явились, извещение направлялось своевременно, почтовый конверты вернулись в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>10, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.2016г. между <данные изъяты>2 (продавцом) и <данные изъяты>4, <данные изъяты>3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты>7 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продал, а покупатели приобрели в долевую собственность по 1/5 доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи продажная цена квартиры составила 917 194,22 руб.

Как следует из указанного п. 3 договора купли-продажи, порядок расчета стороны установили следующий: оплата части стоимости квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 <данные изъяты>, выданного 21.04.2008 г. ГУ-УПФР <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> в размере 417 194,22 руб., путем перечисления указанной суммы на счет Продавца <данные изъяты>2, открытый в ПАО «<данные изъяты>» после государственной регистрации перехода права собственности в 2/х месячный срок с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Часть стоимости квартиры в размере 500 000 рублей была произведена за счет собственных средств покупателей продавцу до подписания договора.

Государственная регистрация права долевой собственности истцов, по 1/5 доли в праве на квартиру каждому, произведена 19.02.2016 г., что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Как следует из Выписки из ЕГРН на квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона сроком действия с 19.02.2016г. до момента полной оплаты по Договору купли-продажи квартиры от 15.02.2016г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: продавец по договору купли-продажи квартиры - <данные изъяты>2

Из ответа Филиала <данные изъяты> Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <данные изъяты> и <данные изъяты> от 26.03.2024г. усматривается, что согласно решению, принятому ГУ-УПФР <данные изъяты> по <данные изъяты> и <данные изъяты> от 28.03.2016 г. <данные изъяты>, платежным поручением от 28.04.2016 г. <данные изъяты>, были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 417 194,22 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения согласно договору купли-продажи б/н от 15.02.2016г. (л.д. 25).

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истцов.

С заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку продавец <данные изъяты>2 19.10.2021г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что наследственное дело после смерти <данные изъяты>2, не заводилось.

В силу абз. 8 ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью <данные изъяты>2 снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу перечисленных требований действующего законодательства, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку условие об оплате по договору купли-продажи квартиры исполнено надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, несовершеннолетнего <данные изъяты>5 в лице законного представителя <данные изъяты>3, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7 к администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона дата государственной регистрации 19.02.2016г., номер государственной регистрации: <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона дата государственной регистрации 19.02.2016 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья А.В. Прибылов