Решение № 2-1053/2024 2-1053/2024~М-874/2024 М-874/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1053/2024

Дело №2-1053/2024

УИД 23RS0001-01-2024-001573-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 июня 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Признать бесхозяйственное содержание ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилой жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование своих требований заявитель указал, что сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен визуальный осмотр территории Абинского городского поселения, направленный на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества в ходе, которого, установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного в городе Абинске по <адрес>.

Согласно полученного ответа ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Аби некому району от 29 декабря 2023 года на постоянном хранении в архиве отдела находится инвентарное дело № 7176 на объект недвижимого имущества «Жилой дом», расположенный в <адрес>, в котором имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 доля в праве целая на основании договора купли- продажи жилого дома от 18 марта 1983 года, реестровый №, удостоверен нотариусом Абинской государственной нотариальной конторы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного в <адрес> собственником которого является ФИО1 (далее - ответчик).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученной в отношении жилого дома площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный №) расположенного в <адрес> недвижимое имущество имеет статус актуальные, ранее учтенные.

В соответствии с частью 1 статьи 17, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В нарушении указанных норм ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение.

В связи с чем 30 января 2024 года в адрес ответчика направлено письмо- предупреждение с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести его снос в соответствии с действующим законодательством сроком исполнения требования до 1 апреля 2024 года, указанное предупреждение было получено ответчиком 14 февраля 2024 года (о чем подтверждает отчет об отслеживании почтового отправления).

Актом осмотра жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от 11 апреля 2024 года сотрудниками администрации установлено, что требования письма- предупреждения от 30 января 2024 года ответчиком не исполнены.

В ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в ветхом, полуразрушенном, бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные сквозные трещины, кровля провалена, оконные и дверные блоки частично отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой, сорной растительностью и захламлен бытовым мусором, указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию на указанной территории, более того границы участка не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела (заказным письмо), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений не представил, об отложении дела не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответу ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Абинскому району от 29.12.2023 на постоянном хранении в архиве отдела находится инвентарное дело № 7176 на объект недвижимого имущества «Жилой дом», расположенный в <адрес>, в котором имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 доля в праве целая на основании договора купли- продажи жилого дома от 18.03.1983, реестровый №, удостоверен нотариусом Абинской государственной нотариальной конторы.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенного в <адрес> является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023 в отношении жилого дома площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером № (инвентарный №) расположенного в <адрес> сведения оправах отсутствуют.

Согласно акту осмотра от 11.04.2024 установлено бесхозяйственное содержание объекта недвижимости жилого дома, расположенного в <адрес> что привело к его разрушению, кроме этого территория земельного участка заросла сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Согласно ч.1 ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно ч.2 ст.287.7 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать бесхозяйственное содержимое ФИО1 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилой жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: