Решение № 2-1908/2018 2-1908/2018~М-1382/2018 М-1382/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1908/2018

Дело № 2-1908/2018


Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании права собственности, по иску акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Заводскому районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов и договора, заключенного по их результатам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» (далее по тексту АО «ДВИЦ ИЦ») о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что она на основании договора купли-продажи приобрела с публичных торгов двухкомнатную квартиру, площадью <№> кв.м, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>. Расчет за приобретенное имущество осуществлен в полном размере. Решением Заводского районного суда г. Саратова от 09.02.2017 г. (Дело № 2- 334/2017) на указанную квартиру было обращено взыскание и она реализована с торгов. При попытке осуществить в Росреестре регистрацию права собственности на данную квартиру было установлено, что отсутствует заявление от залогодержателя, (Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр»), а также решение суда с отметкой о вступлении в силу, данные документы необходимы согласно ст.50 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018). На основании отсутствия данных документов было вынесено Управлением Росреестра уведомление о приостановке государственной регистрации от <Дата>. <№>. Получить указанные документы истцом не представляется возможным, поскольку ответчик добровольно не передаёт данные документы истцу и отказывается предоставить данные документы через своего представителя для сдачи их в МФЦ «Мои документы». После неоднократных обращений по телефону в АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и отправки заказного письма с заявлением о необходимости данных документов для регистрации права собственности на квартиру по адресу Саратов, <адрес> ответчик не ответил и документы не предоставил по настоящее время. При этом денежные средства ответчиком получены в полном объёме от Заводского РОСП г. Саратова. В связи с отсутствием заявления залогодержателя и копии решения суда с отметкой о вступлении в силу, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, в связи с чем она обратилась в суд, просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <№> кв.м, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.

АО «ДВИЦ ИЦ» обратилось в суд с иском к З. районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов и договора, заключенного по их результатам. В обоснование заявленных требований указывает, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 09.02.2017 г. была взыскана задолженность в пользу ЗАО "Ипотечный агент ДВИЦ-1" (18.05.2017 г. Определением Заводского районного суда г. Саратова произведена замена стороны взыскателя на АО "ДВИЦ Ипотечный центр"), обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>. <Дата> судебным приставом - исполнителем ОСП Заводского района г. Саратова на основании исполнительного листа ФС <№> от <Дата> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП. <Дата> ООО «ТорГрупп» были проведены повторные публичные торги по реализации квартиры, признанные состоявшимися. В торгах приняли два участника. Продажная цена была достигнута путем добавления одного шага к начальной цене торгов. В результате этого квартира была продана по крайне низкой стоимости - <№> рублей <№> копейки. Истец полагает, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства и должны быть признаны недействительными, поскольку во всех извещениях о торгах фигурирует несуществующее обременение квартиры, сведения о котором отпугнули потенциальных покупателей. Данная недостоверная информация о квартире повлияла на круг участников торгов и воспрепятствовала формированию справедливой продажной цены. В извещениях о торгах отсутствует полная информация о квартире, ее обременениях и правообладателях. Отсутствие определенности по поводу зарегистрированных лип отпугнула потенциальных покупателей и в конечном итоге воспрепятствовала формированию справедливой продажной цены на торгах. Так же в извещениях не было указано сведений о зарегистрированных лицах в квартире, не имелось сведений о правообладателе квартиры. Истец считает, что торги проведены с существенным нарушением правил о публикации сведений, предусмотренных законом, и что указанные нарушения сузили круг потенциальных покупателей (участников торгов), что, в свою очередь, не позволило сформировать справедливую цену продажи квартиры. В результате этого цель торгов как элемента процедуры обращения взыскания не была достигнута, а интересы истца как залогодержателя существенно пострадали. На основании изложенного истец просит суд признать недействительными публичные торги от <Дата> по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Признать договор купли-продажи <№> от <Дата>, заключенный с победителем указанных публичных торгов ФИО1, недействительным. Применить к договору купли-продажи <№> от <Дата>, заключенному с победителем указанных публичных торгов ФИО1, последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме. Исковые требования АО «ДВИЦ ИЦ» к Заводскому районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договора, заключенного по их результатам истец ФИО1 не признала, поскольку полагает, что торги проведены в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ДВИЦ ИЦ» с иском ФИО1 к АО «ДВИЦ ИЦ» о признании права собственности не согласился, поскольку полагает, что торги проведены с нарушением действующего законодательства. Исковые требования АО «ДВИЦ ИЦ» к Заводскому районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1 о признании недействительными публичных торгов и договора, заключенного по их результатам поддержал в полном объеме.

Ответчики Заводской РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области, ООО «ТорГрупп», Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин не явки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно п. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> была взыскана задолженность в пользу ЗАО "Ипотечный агент ДВИЦ-1" (<Дата> Определением Заводского районного суда г. Саратова произведена замена стороны взыскателя на АО "ДВИЦ Ипотечный центр"), обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>.

<Дата> судебным приставом - исполнителем ОСП Заводского района г. Саратова на основании исполнительного листа ФС <№> от <Дата> возбуждено исполнительное производство <№>-ИП, предметом которого является обращение взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес> определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена <№> руб., взыскание процентов и денежных средств в размере <№> руб. <№> коп., должником по которому является ФИО2, взыскателем – ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1».

<Дата> судебным приставом –исполнителем Заводского РОСП города Саратова вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2 - квартиру по указанному выше адресу, о чем составлено постановление.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Федерального закона от <Дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федерального закона) судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Как следует из положений ч. 7 ст. 87 Федерального закона судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно ст. 87 ч. 8 Федерального закона цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

<Дата> судебным приставом-исполнителем Заводского РОСП города Саратова вынесено постановление о передаче в Территориальное управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, стоимостью <№> руб.

<Дата> судебным приставом - исполнителем Заводского РОСП города Саратова в УФССП России по Саратовской области направлена для рассмотрения заявка на торги по исполнительному производству <№>-ИП от <Дата>, возбужденному в отношении должника ФИО2

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1 ст. 92 Федерального закона).

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Федерального закона).

Как следует из ст. 92 Федерального закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пп. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона.

<Дата> получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

В соответствии с ч. 10. ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона судебный пристав исполнитель З. Р. города Саратова в УФССП России по Саратовской области вынес постановление о снижении цены на <№>%, установив цену спорной квартиры – <№> рубля, что подтверждается постановлением о снижении цены передаваемого на реализацию имущества на 15% от <Дата>.

ООО «ТорГрупп», поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области был объявлен повторный открытый аукцион по реализации арестованного имущества. Предметом открытого аукциона являлось: квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Извещение о проведении аукциона по повторной реализации арестованного имущества было опубликовано на официальном сайте организатора торгов - <данные изъяты>. официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов - http://www.torgi.gov.ru, в периодическом печатном издании - Саратовская областная газета «Регион 64».

В извещении о проведении аукциона содержатся сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

<Дата> ООО «ТорГрупп» были проведены повторные публичные торги по реализации квартиры, признанные состоявшимися, что подтверждается протоколом <№> открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№>. Победителем аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№> признана ФИО1, квартира реализована за <№> рублей <№> копейки.

<Дата> между ООО «ТорГрупп», поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Денежные средства в размере <№> рублей <№> копейки в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимости получены АО «ДВИЦ ИЦ», что не оспаривалось АО «ДВИЦ ИЦ» и подтверждено пояснениями представителя в судебном заседании.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, носящей публичный характер, опубликована в средствах массовой информации и на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного АО «ДВИЦ ИЦ» суду не представлено.

На какие-либо существенные нарушения порядка проведения торгов, установленного Федеральным законом, повлекшие неправильное определение цены имущества на которое обращено взыскание, АО «ДВИЦ ИЦ» в исковом заявлении не указал и материалами дела наличие таких нарушений не подтверждается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Заводскому районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от <Дата> по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес> договора купли-продажи <№> от <Дата>, применении последствий недействительности сделки.

Рассматривая требования ФИО1 к акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218 –ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч.2 ст. 50 Закона).

Судом установлено, что по результатам проведенных торгов <Дата> между ООО «ТорГрупп», поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ФИО1 заключен договор <№> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Денежные средства в размере <№> рублей <№> копейки в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимости получены АО «ДВИЦ ИЦ».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <Дата> государственная регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> приостановлена, поскольку не представлены необходимые документы.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признания прав собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, поскольку она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства в размере <№> рублей <№> копейки в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимости получены АО «ДВИЦ ИЦ», в ином порядке зарегистрировать право собственности ФИО1 лишена возможности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ОА «ДВИЦ ИЦ» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <№> рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца в судебных заседаниях, времени, категорию дела, а также исходя из требований разумности и справедливости, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <№> руб.

Расходы по оплате услуг представителя ФИО1 подтверждены договором на оказание юридических услуг от <Дата> (п. 4.1. догвора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Взыскать с акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <№> рублей.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Заводскому районному отделу судебных приставов г. Саратова, территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТорГрупп», ФИО1, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от <Дата> по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес> договора купли-продажи <№> от <Дата>, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Ю.Ш. Зотова