Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-349/2019 М-349/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-388/2019

дело №2-388/2019

УИД 27RS0012-01-2019-000622-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 23 сентября 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием представителя истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» ФИО3, участвующей в деле по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчиков ФИО4, ФИО5

помощника прокурора Верхнебуреинского района Будник Г.И.

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» обратилась в суд к ответчикам с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Администрация является собственником жилого помещения - <адрес> на основании закона Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» и Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края». Ответчику было направлено письмо, в котором было предложено освободить незаконно занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено. Согласно актов проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически незаконно занята <адрес>, а в <адрес>, предоставленная по договору социального найма никто не проживает.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского поселения и ФИО4, нанимателю передано в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу <адрес>.

Из справки ООО УК «Авангард» следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 По адресу <адрес> никто не зарегистрирован. Кроме того, по адресу <адрес>, и по <адрес> имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги.

Просит суд истребовать <адрес> из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО5 и выселить ответчиков из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнила, пояснив суду, что администрация просит истребовать имущество из чужого незаконного владения, обязав ответчиков освободить незаконно занимаемое ими жилое помещение в течение 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в части, пояснив суду, что согласны освободить <адрес>, так как занимают ее незаконно, но принадлежащая им по договору социального найма квартира по <адрес>1 в <адрес> непригодна для проживания, им некуда выезжать.

ФИО4 также пояснила, что живет в квартире по <адрес> с 2015 года с устного согласия родственника прежнего нанимателя. Ранее она жила в квартире по <адрес>1 с матерью и сыном ФИО5. В 2007 году оказалась в местах лишения свободы, мать умерла через год. После освобождения в 2014 году жить по <адрес>1 было невозможно, квартира пришла в непригодное для проживания состояние. Настаивает, чтобы администрация произвела ремонт в ее квартире, тогда они освободят квартиру по <адрес>.

Помощник прокурора Будник Г.И., участвуя в деле для дачи заключения суду пояснил, что считает исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в целом обоснованными, ответчики подлежат выселению из незаконно занимаемого ими жилого помещения, однако срок выселения необходимо установить до 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 6-9).

Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки следует, что <адрес> была предоставлена ФИО имеющего состав семьи жена ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО2 ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому последней в бессрочное владение и использование передано жилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателя в жилое помещение вселяются члены семьи сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. О передаче жилого помещения между сторонами составлен акт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46).

Согласно финансовому лицевому счета № по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156902 рубля 76 копеек (л.д. 17, 21-27).

Из финансового лицевого счета № следует, по адресу <адрес> никто не зарегистрирован, задолженности не имеется (л.д. 28, 29).

Из справок ООО «Домкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован, по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12, 13, 18).

Согласно сообщению ООО «Управляющая компания «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ обществом в судебном порядке была взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги по адресу <адрес>. Так за жилищные услуги по адресу <адрес> 2017 г. взыскан долг в размере 17284 рубля 26 копеек, в 2018 г. – 27258 рублей 26 копеек, в 2019 г. в размере 10326 рублей 50 копеек. Задолженность за жилищные услуги по адресу <адрес> взыскивалась с администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в присутствии ФИО4 было осмотрено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было установлено, что в указанном жилом помещении фактически проживает ФИО4 с 2012 года и ее сын ФИО7 без правоустанавливающих документов. Освобождать добровольно жилое помещение отказываются (л.д. 38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалиста отдела экономики и имущественных отношений администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», специалиста отдела ГиМХ провела осмотр фактически проживания в <адрес>. 10 <адрес> и по адресу <адрес> было установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> проживает ФИО4 не имея правоустанавливающих документов. По адресу <адрес> никто не проживает, дверь заперта. Значится зарегистрированным ФИО5 (л.д. 36, 37).

Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ комиссией повторно было установлено, что по адресу <адрес> никто не проживает. Нанимателем является ФИО4 и ее сын ФИО5 ЗА жилищные и коммунальные услуги оплату не вносят, дверь заколочена, доступа в квартиру нет. ФИО5. было подано заявление в администрацию городского поселения о признании его нанимателем указанного жилого помещения (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вручено уведомление об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 41).

Комиссией администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния <адрес> был составлен акт, согласно которому было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, и комиссия пришла к заключении о необходимости проведения технического ремонта жилого помещения (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался в администрацию городского поселения о создании межведомственной комиссии муниципального жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 53).

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции (далее Заключение)№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания (л.д. 65-69).

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. ст.209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Как разъяснено в п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено, что городское поселение «Рабочий поселок Чегдомын» с 2006 года является собственником общежития и находящихся в нем жилых помещений по адресу: <адрес>, рп. Чегдомын, <адрес>.

Ответчики самовольно, без согласия собственника, заняли спорное жилое помещение, проживают в нем с 2015 года, при этом бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные и жилищные услуги не оплачивают

Таким образом, поскольку правовых оснований у ответчиков занимать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не имеется, собственниками или нанимателями указанной квартиры они не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании имущества – из незаконного владения ответчиков.

Доводы ответчиков о непригодности для проживания, принадлежащей им на условиях социального найма, квартиры по <адрес> межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира пригодна для проживания, но требует текущего ремонта. Кроме того, техническое состояние квартиры по <адрес>1 в <адрес> не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего иска, так как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Между тем, учитывая, что при освобождении спорной квартиры, единственным местом жительства ответчиков будет являться квартира по <адрес>1, в которой необходимо провести ремонт, суд считает необходимым увеличить срок, в течение которого необходимо передать чужое имущество до 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчиков в бюджет Верхнебуреинского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из незаконного владения ФИО4, ФИО5, принадлежащую администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» на праве собственности.

Обязать ФИО4 и ФИО5 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019 г.

Судья Р.М.Ханбиков