Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019(2-11223/2018;)~М-10870/2018 2-11223/2018 М-10870/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1014/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования обосновывают тем, что 21.07.2016г. между ЗАО «ИСК «Запад», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № уступки прав (требований), согласно которому ЗАО «ИСК «Запад» уступил, а истцы приняли на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 75,5 кв.м. В силу п. 4.1 договора уступки, за уступаемые права цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 5 600 000 руб. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи от 13.09.2017 г. Истцами все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома. В связи с тем, что ответчиком не была исполнена обязанность по внесению сведений об объекте недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости, на текущий момент право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за истцами, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя, которая требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Росреестр в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО ИСК «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства по возведению по строительному адресу: АДРЕС жилого дома и передаче его участнику долевого строительства.

21.07.2016 г. между ЗАО «ИСК «Запад», ФИО1 и ФИО2 заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), заключенному с ООО «ИЦ Гарант» в отношении части объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 75,5 кв.м, с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 3,5 кв.м, расположенной в секции № корпуса №, на № этаже, на площадке – 6-я. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2016 г.

В силу п. 4.1 договора уступки, за уступаемые права цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 5 600 000 руб.

В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту приема-передачи от 13.09.2017 г.

Истцами все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст.130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности удовлетворить;

признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года.

Судья: подпись