Решение № 2-145/2026 2-145/2026(2-3348/2025;)~М-2663/2025 2-3348/2025 М-2663/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-145/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

<адрес> 07.04.2026г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО10, с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО9 с требованиями:

-выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (жилого дома) общей площадью 340,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗУ №, кадастровый №.

-обязать ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО9 и ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО8 принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 285 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:2241, расположенным по тому же адресу.

-обязать ответчика ФИО7 передать ФИО8 указанные жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи,

и по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 285 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:2241 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 340 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:3027, находящегося по адресу: <адрес>, ЗУ № недействительным и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7 с требованиями:

-выселить ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе членов его семьи и иных лиц (не имеющих законное основание для проживания) из жилого помещения общей площадью 340.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б», ЗУ №, кадастровый номер (05:40:000052:3027).

-обязать ответчика ФИО7, в том числе членов его семьи и иных лиц устранить препятствия владения и пользования принадлежащем ФИО8 на праве собственности земельным участком мерою 285 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000052:2241, расположенного по адресу: <адрес> «Б», ЗУ №.

-обязать ответчика ФИО7 освободить и передать ФИО8 указанное жилое помещение вместе с указанными земельным участком по акту приема-передачи.

В обоснование указанных требований сделана ссылка на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика ФИО7 земельный участок общей площадью 285 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000052:2241 и размещенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 340.3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000052:3027, находящихся по адресу: <адрес>, ЗУ №.

Право собственности ее на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими прилагаемыми выписками из Еденного государственного реестра недвижимости.

Однако с момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости и по настоящее время она фактически ограничена в возможности пользования упомянутым недвижимым имуществом по своему усмотрению, по причине того, что ответчик вместе со своими другими членами семьи продолжают проживать в данном жилом доме и ее требования об освобождении жилого дома игнорируют.

Ответчик ФИО7 предъявил указанный выше встречный, ссылаясь на то, что сделка по купле продаже земельного участка и жилого дома им была совершена под влиянием угрозы применения насилия и наступления неблагоприятных последствия в отношении его и в отношении его близких родственников (отца, брата).

Данные угрозы и наступления неблагоприятных условий высказывал родной брат ФИО8, ФИО3 (сотрудник МВД подразделения ЦПЭ.), Он угрожал сфабриковать в отношении него и его родного брата ФИО4 уголовное преследование, а также угрожал его отцу ФИО5 (который отбывает наказания) наступлением неблагоприятных последствий в местах лишения свободы и сфабриковать в отношение него новое уголовное преследование, если он (ФИО7) не согласится передать им указанный земельный участок и жилой дом посредством совершения сделки (купли-продажи).

При таких обстоятельствах никакой оплаты в сумме 30 000 000 рублей, как указано в договоре купли-продажи, ни ФИО8, ни ее представителем ФИО12 не производилось, так как знали обо всех обстоятельствах при котором заключалась данная сделка.

Указанные выше угрозы на сегодняшний день не отпали и являются актуальными и в начале июня 2025 он обратились по данному факту с заявлениями в правоохранительные органы.

Истица заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.39 ГПК РФ уточнила и дополнила свои требования, изложив их в следующем виде:

-выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (жилого дома) общей площадью 340,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗУ №, кадастровый №.

-обязать ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО9 и ФИО6 устранить препятствия в пользовании ФИО8 принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 285 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:2241, расположенным по адресу: <адрес>, ЗУ №.

-обязать ответчика ФИО7 передать ФИО8 указанные выше жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО15 исковые требования по изложенным в заявлении основаниям поддержал, а встречный иск не признал.

Ответчик ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО16 исковые требования не признали, встречное исковое заявление по изложенным в нем основаниям поддержали.

Соответчик ФИО2, она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО9) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Соответчик ФИО6 отбывает наказание в ФКУ ИК № УФСИН России по <адрес>-Алания. Ему копия искового заявления и определения о подготовке дела к судебному разбирательству вручены, предложив представить возражение по существу иска в письменной форме, но возражение до удаления суда в совещательную комнату для вынесения судебного решения не поступило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 продал принадлежащие ему по праву собственности земельный участок общей площадью 285 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000052:2241 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 340,3 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000052:3027, находящиеся по адресу: <адрес>,ЗУ 7.

Общая сумму стоимости жилого дома и земельного участка, которая определена сторонами, составляет 30 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания упомянутого выше договора (п. п. 2.1-2.3).

Довод ответчика о том, что он не получил указанные денежные средства является голословным и противоречащим п.2.3 подписанного им договора купли-продажи.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности ФИО8 на указанные выше жилой дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации жилого <адрес>:40:000052:3027-05/184/2024-8, а земельного участка- 05:40:000052:2241-05/184/2024-8.

Ответчик ФИО7, предъявив встречный иск, сослался на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка он подписал, как указано выше, под влиянием угрозы со стороны брата истицы ФИО8- ФИО13 сфабриковать в отношении него и его родного брата уголовное преследование, а также угрозы с его стороны наступлением для отца, отбывающего наказание в местах лишения свободы, неблагоприятных последствий и сфабриковать в отношение отца нового уголовного преследования.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ на ответчике лежала обязанность доказать, что указываемые им обстоятельства имели место, и он договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома подписал под влиянием угрозы.

Однако ответчик ФИО7 таких доказательств не представил, в том числе не представил доказательств того, что он до или непосредственно после подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома обращался в правоохранительные органы об угрозах в отношении него и его близких. А сама по себе подача такого заявления после возбуждения гражданского дела по иску ФИО8 о выселении при отсутствии иных доказательств не является достаточным доказательством того, что в данном случае оспоренный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был совершён под влиянием угрозы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО8 и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (жилого дома) общей площадью 340,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ЗУ №, кадастровый №.

-Обязать ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО9 и ФИО6 устранить препятствия в пользовании ФИО8 принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 285 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:2241, расположенным по адресу: <адрес>, ЗУ №.

Обязать ответчика ФИО7 передать ФИО8 указанные выше жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 285 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:2241 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 340 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:3027, находящегося по адресу: <адрес>, ЗУ № недействительным и применении последствий его недействительности оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Судья Адзиев М.М.

Текст мотивированного решения составлен 17.04.2026г.