Решение № 2-728/2019 2-728/2019~М-577/2019 М-577/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-728/2019

Дело № 2-728/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

с участием истца, его же ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика, ее же истца по первоначальному иску ФИО2,

представителя ФИО2 - ФИО3,

ответчика по первоначальному и встречному искам - администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре, встречному иску ФИО2 к ФИО1 и администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с договорами купли - продажи земельного участка и жилого строения(жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 16/30 долей жилого <адрес> с № 16/30 долей земельного участка с № площадью 739 кв.м. по указанному адресу. ФИО1 без разрешительной документации для улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома - возведена холодная пристройка литер а1 площадью 1,3 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого помещения стала составлять 71,3 кв.м.

22 апреля 2019 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре.

14 мая 2019 годаФИО2 заявила встречные требования к ФИО1 и администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе жилого дома в натуре.

В судебном заседании истец, он же ответчик по встречному иску ФИО1, требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 признал. Просил суд сохранить произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 68№ расположенного по адресу: <адрес>, заключающуюся в возведении холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м. допустимой, сохранить жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и произвести раздел указанного жилого дома в натуре, выделив ему в собственность жилое помещение, состоящее из расположенных на первом этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 6,1 кв.м. (санузел)

- помещение № площадью 13,9 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 15,1 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 10,1 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 7,9 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 5,5 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м. (помещение II на поэтажном плане) и холодной пристройки литер а2 площадью 12,8 кв.м. (помещение III на поэтажном плане) и признать за ним право собственности на выделенное жилое помещение площадью 71,3 кв.м., считать выделенную ему часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Ответчик, она же истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 признали, встречные требования поддержали и показали, что ФИО2 является собственником 14/30 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.04.2018г. В связи с тем, что имеется незаконная реконструкция жилого дома раздел дома в досудебном порядке невозможен. Просили признать реконструкцию жилого дома допустимой и сохранить жилого помещение в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 в натуре жилое помещение, состоящее из расположенных на цокольном этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ Тамбовской области 26.03.2019, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 7,6 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 11,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (подсобная)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а площадью 2,4 кв.м. (помещение I на поэтажном плане). Признать на выделенное жилое помещение площадью 42,7 кв.м. право собственности за ФИО2 и считать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации г. Мичуринска ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку такая реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений. При разрешении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли - продажи земельного участка и жилого строения(жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 16/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,5 кв.м. и земельный участок, площадью 739 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.48-54). Другие 14/30 долей жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.04.2018г.(л.д.68-69).

ФИО1 и ФИО2 без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома. ФИО1 возведены холодная пристройка литер а1 площадью 1,3 кв.м. (помещение II на поэтажном плане) и холодная пристройка литер а2 площадью 12,8 кв.м. (помещение III на поэтажном плане), в связи с чем общая площадь жилого помещения, занимаемого ФИО1 изменилась и стала составлять 71,3 кв.м. ФИО2 к своей части жилого дома возведена холодная пристройка литер а площадью 2,4 кв.м. (помещение I на поэтажном плане), общая площадь жилого помещения, занимаемого ФИО2 стала составлять 42,7 кв.м.

Из технического паспорта на указанный дом, в соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО5 от 26.03.2019г. установлено, что в доме произведено строительство холодных пристроек лит а и а1, разрешительная документация не представлена (л.д.30).

В соответствии с экспликацией общая площадь <адрес> в настоящее время составляет 114,0 кв.м., из которых жилая - 60,9 кв.м. (л.д.26).

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Как видно из ситуационного плана в техническом паспорте на <адрес> пристройки под литерами а и а1 возведены на земельном участке, который как было указано выше на праве собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2

Из представленного суду технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции, возведения к нему пристроек, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценено как работоспособное и ограниченно работоспособное. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-37).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (дома) № по <адрес> в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено, требований о сносе самовольной постройки не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключающуюся в возведении ФИО1 холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м., возведении ФИО2 холодной пристройки литер а площадью 2,4 кв.м. допустимой и сохраняет указанное жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии, признав право собственности на данный дом в реконструированном состоянии за ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, помещения которые занимает ФИО1, а именно- помещение № площадью 6,1 кв.м. (санузел), помещение № площадью 13,9 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 15,1 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор), помещение № площадью 10,1 кв.м. (коридор), помещение № площадью 7,9 кв.м. (кухня), помещение № площадью 5,5 кв.м. (коридор), а также холодная пристройка литер а1 площадью 1,3 кв.м. (помещение II на поэтажном плане) и холодная пристройка литер а2 площадью 12,8 кв.м. (помещение III на поэтажном плане) являются изолированными от части жилого дома, занимаемой ФИО2 и расположены на 1 этаже указанного дома.

Помещения, которые занимает ФИО2, а именно- помещение № площадью 7,6 кв.м. (кухня), помещение № площадью 11,2 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 6,5 кв.м. (подсобная), помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор), также холодная пристройка литер а площадью 2,4 кв.м. (помещение I на поэтажном плане) являются изолированными от части жилого дома, занимаемого ФИО1 и расположены на цокольном этаже.

Данное обстоятельство было подтверждено в ходе судебного разбирательства так же пояснениями сторон.

При этом согласно поэтажному плану технического паспорта спорного жилого дома от 26.03.2019г., площадь части жилого дома, которая подлежит выделу в собственность ФИО1 - 71,3 кв.м. Площадь части жилого дома, которая подлежит выделу в собственность ФИО2 - 42,7 кв.м.

Таким образом, выдел ФИО1 с одной стороны и ФИО6 ФИО2 с другой стороны принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требует.

Таким образом, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом общей площадью 114 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В связи с изложенным, в собственность ФИО1 суд выделяет в натуре жилое помещение, состоящее из расположенных на первом этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ Тамбовской области 26.03.2019, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 6,1 кв.м. (санузел)

- помещение № площадью 13,9 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 15,1 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 10,1 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 7,9 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 5,5 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м. (помещение II на поэтажном плане) и холодной пристройки литер а2 площадью 12,8 кв.м. (помещение III на поэтажном плане), и признает собственности за ФИО1 на выделенное жилое помещение площадью 71,3 кв.м. и постановляет считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В собственность ФИО2 суд выделяет в натуре жилое помещение, состоящее из расположенных на цокольном этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 7,6 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 11,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (подсобная)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а площадью 2,4 кв.м. (помещение I на поэтажном плане) и признает за ФИО2 на выделенное жилое помещение площадью 42,7 кв.м. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> постановляет считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Истцом ФИО1 было представлено в суд ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины до 3000 рублей, аналогичное ходатайство также было представлено истцом по встречному иску ФИО2

В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер. Суд, рассмотрев указанные ходатайства, с учетом документов, предоставленных сторонами в обоснование ходатайства, снижает размер подлежащей оплате государственной пошлины ФИО1 и ФИО2 до 3000 рублей, которые были оплачены сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать произведенную ФИО1 и ФИО2 реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключающуюся в возведении ФИО1 холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м., возведении ФИО2 холодной пристройки литер а площадью 2,4 кв.м. допустимой, сохранить жилое помещение (дом), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение (дом) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел указанного жилого дома в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре жилое помещение, состоящее из расположенных на первом этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 6,1 кв.м. (санузел)

- помещение № площадью 13,9 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 15,1 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 8,0 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 10,1 кв.м. (коридор)

- помещение № площадью 7,9 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 5,5 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а1 площадью 1,3 кв.м. (помещение II на поэтажном плане) и холодной пристройки литер а2 площадью 12,8 кв.м. (помещение III на поэтажном плане).

Признать на выделенное жилое помещение площадью 71,3 кв.м. право собственности ФИО1, считать выделенную ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре жилое помещение, состоящее из расположенных на цокольном этаже дома и обозначенных на поэтажном плане помещений, выполненном ГУПТИ Тамбовской области 26.03.2019, и обозначенных в поэтажном плане как:

- помещение № площадью 7,6 кв.м. (кухня)

- помещение № площадью 11,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (жилая комната)

- помещение № площадью 6,5 кв.м. (подсобная)

- помещение № площадью 4,7 кв.м. (коридор)

А также холодной пристройки литер а площадью 2,4 кв.м. (помещение I на поэтажном плане).

Признать на выделенное жилое помещение площадью 42,7 кв.м. право собственности ФИО2, считать выделенную ФИО7 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 15 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев