Решение № 2-1575/2020 2-1575/2020~М-1325/2020 М-1325/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1575/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а продавец передал имущество, документы и ключи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. По договоренности с продавцом, на период отсутствия истца, в спорном жилом помещении продолжала проживать продавец ФИО3, присматривала за домом. В феврале 2017 года по приезду истец узнал, что ФИО3 умерла, точная дата смерти не известна, ей нашли ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении трех лет истец ждал наследников умершей, чтобы с ними решить вопрос о регистрации права собственности, либо возврате денежных средств. Однако как стало известно, наследственное дело в отношении умершей нотариусом не заводилось. По настоящее время земельный участок с жилым домом зарегистрирован за ФИО3

Просит признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; зарегистрировать переходи права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 917 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 32,31 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 с.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 29) в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 28).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзаца 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 10-12), и жилого дома, площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с жилым домом (л.д. 8).

Актом приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом предусмотрено, что ФИО1 передал ФИО3 плату за земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, в том числе за земельный участок <данные изъяты> рублей, за жилой дом <данные изъяты> рублей. ФИО3 денежные средства от ФИО1 получены, о чем имеется её собственноручная подпись в настоящем договоре и акте приема-передачи, что является подтверждением исполнения договора купли-продажи (л.д. 9).

Указанные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенными в судебном заседании.

Согласно записи акта о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Из реестра наследственных дел по запросу суда установлено, что наследственное дело в отношении ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 37-38).

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, земельный участок с жилым домом были переданы ФИО3, денежные средства за проданный земельный участок с жилым домом ФИО3 были получены, в судебном заседании истцом доказано полное исполнение им сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 917 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 32,31 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба, представление могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров