Решение № 2-2010/2019 2-2010/2019~М-1266/2019 М-1266/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2010/2019

Дело № 2-2010/2019

Поступило 11.04.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автобам», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автобам» и мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,1 кв.м, кадастровый ..., и гаражный бокс ..., площадью 19,2 кв.м, кадастровый ..., находящиеся по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «АВТОБАМ», расположенного по адресу: .... Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражные боксы, однако в связи с тем, что ГСК «АВТОБАМ» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражи.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ГСК «АВТОБАМ», в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

ГСК «АВТОБАМ» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета народных депутатов ... за ..., что подтверждается свидетельством (л.д.90).

Справка, выданная истцу кооперативом, подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК «АВТОБАМ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос за принадлежащий ему гаражный бокс ..., общей площадью 19,1 кв.м. оплачен в полном объеме (л.д. 9).

Справка, выданная истцу кооперативом, подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК «АВТОБАМ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос за принадлежащий ему гаражный бокс ..., общей площадью 19,2 кв.м. оплачен в полном объеме (л.д. 10).

Разрешительным письмом исполкома Новосибирского городского Совета народных депутатов ...-А-173р от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «АВТОБАМ» на земельном участке площадью 0,35 га в ... (л.д.11-12)

Решением исполкома ... Совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотосредств индивидуального пользования на ... б, присвоено наименование «АВТОБАМ» (л.д.13).

Постановлением администрации ... ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГСК «АТОБАМ» земельный участок, площадью до 0,35 га в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей в ... (л.д.14-15)

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автобам» предоставлено в бессрочное пользование 0,2726 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей в .... (л.д.16-24).

... в письме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что строящимся гаражным боксам ГСК «АВТОБАМ», после приемки в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес – ... (л.д.25)

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет 19,1 кв.м, площадь гаража ... составляет 19,2 кв.м (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдало справку для ввода объекта в эксплуатацию (л.д.44)

Распоряжением мэрии ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... площадью 3464 кв.м., занимаемыми индивидуальными боксовыми гаражами по адресу: ... (л.д.45)

Согласно схеме расположения земельного участка гаражи ... и ... расположены в границах земельного участка, предоставленного ГСК «АВТОБАМ» (л.д.46)

В настоящее время зданию – гаражу на 50 боксов с кабинами овощехранилища присвоен кадастровый ..., что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-51).

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 3464 кв.м., с разрешенным использованием – гараж с несколькими стояночными местами (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ ДЗИО Мэрии ... в письме указал, что для предоставления земельного участка с кадастровым номером 54:35:014610:133 необходимо подтверждение права собственности на здание на 50 боксов (л.д.54).

ГСК «АВТОБАМ» обратился в УАСИ Мэрии ... с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию здания.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектурно-строительной инспекции выдало уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.57-58).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.59-60)

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Академпроектсервис» несущие и ограждающие конструкции здания гаражей в ГСК «АВТОБАМ» находятся в работоспособном состоянии, выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.72-85).

Согласно заключению ООО «СтройГрупп» здание гаражей в ГСК «АВТОБАМ» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.61-71).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил (л.д.82-89).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены, гаражные боксы находятся в здании гаража на земельном участке с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, гаражи с несколькими стояночными местами. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... площадью 19,1 кв.м, кадастровый ...; на гаражный бокс ... площадью 19,2 кв.м кадастровый ..., находящиеся в здании гаражно-строительного кооператива «АВТОБАМ» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.