Решение № 2-3141/18 2-3141/2017 2-404/2018 2-404/2018 (2-3141/2017;) ~ М-2060/2017 М-2060/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-3141/2017

Дело №2-3141/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 15 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Изыскатель -2», ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Изыскатель-2», ФИО3, ФИО4, в котором просит:

- признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> ориентира: <адрес>;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства в следующих координатах: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 962 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №. Земельный участок истицы имеет ограждение в виде забора, установленного более пятнадцати лет назад, а также многолетние насаждения, образованные задолго до кадастрового учета земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка истицы выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № составляет 249 кв.м. Истица считает, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, отраженным в ГКН, установлены с нарушением землепользования сторон, сложившихся более 15 лет назад. Причиной несоответствия границ земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились председатель СНТ «Изыскатель-2», ответчик ФИО4, были надлежащим образом извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих – <адрес>, ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 962 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.№ (л.д. 43).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ГКН, установлены с нарушением земельного законодательства. Причиной несоответствия границ земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФИО8 в процессе землеустроительной экспертизы было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. В описании местоположения границ земельного участка имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка, что связано с реестровыми ошибками в определении координат точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом экспертом указано на то, что изменение местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с неверным определением данных характеристик при его формировании и уточнении границ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м. с учетом исторически сложившегося землепользования в следующем каталоге координат: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.№. <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: