Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-782/2017 М-782/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-912/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2017 по исковому заявлению К.Т.Н. к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

К.Т.Н. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом. Однако при осуществлении строительства истцом не были получены необходимые разрешения, в связи с чем отделом архитектуры было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и истец была вынуждена обратиться в суд. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения строительным и градостроительным нормативам.

В соответствии со ст.ст. 13, 222, 263 ГК РФ, согласно уточненным исковым требованиям просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец К.Т.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые она ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 361 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений произведено строительство жилого дома.

Так, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится самовольно построенный жилой дом. По данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание двухэтажное, имеет наружные размеры: основное строение Лит. А 9,70 x 10,08 м., холодный пристрой Лит.а 6,10 x 3,20. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 162,0 кв.м; общая площадь здания - 144,9 кв.м из нее жилая - 99,2 кв.м, подсобная - 45,7 кв.м.

Поскольку строительство жилого дома было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказал в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (Лит. Аа), шифр 0123-17-ТЗ от 2017 г. установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит «Аа»), расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное и исправные состояния. Указано, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строения соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Ограждающие и несущие конструкции лит. «Аа» приняты для условий строительства: - с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; - скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м.кв (0,38 кПа); - веса снегового покрова для IV района - 168 кгс/м.кв. Указано, что строительство выполнено в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. «Аа») по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера Аа пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР - 390).

Согласно представленным Администрацией сельского поселения Светлое Поле сведениям, установлено, что земельный участок под спорным жилым домом относится к территориальной зоне Ж-6 «Зона смешанной застройки», к основным видам разрешенного использования которой, в том числе, относится индивидуальная жилая застройка. Таким образом, спорное жилое помещение соответствует разрешенному использованию земельного участка, поскольку согласно техническому паспорту является объектом индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.Н. к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за К.Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 144,9 кв.м., жилой площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова