Решение № 2-329/2021 2-329/2021~М-355/2021 М-355/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-329/2021

Дело № 2-329/2021

УИД 27RS0009-01-2021-000472-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о прекращении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что в 1998 г. она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб. С момента приобретения земельного участка, она пользуется им, несёт бремя содержания путём оплаты членских и иных взносов. В настоящее время ей необходимо провести межевание земельного участка и выяснилось, что собственником земельного участка является ФИО2 Просит признать заключённой сделку - договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, от 20 февраля 1998 г. между ФИО3 АВ.П. и ФИО1, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени судебного заседания, не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, ответчик возражений относительно требований истца не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

20 февраля 1998 г. ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок за <данные изъяты> руб. ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 20 февраля 1998 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 названный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

Истец со дня приобретения указанного земельного участка использует земельный участок по назначению и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

С даты заключения сделки купли-продажи земельного участка и по настоящее время к ФИО1 не обращались ни ФИО2, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО1 указанного земельного участка. Следовательно, право ФИО1 на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (действовавшего в период совершения сделки купли-продажи и утративший силу с 1 января 2020 года в связи с изданием ФЗ РФ от 03.07.2016 № 361-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО2, однако ФИО1 предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у ФИО2, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО2 исполнены обязательства по передаче имущества, а покупателем ФИО1 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО2 и ФИО1 20 февраля 1998 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся 20 февраля 1998 г. между ФИО2 и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого ФИО1 осуществляет полномочия собственника с 20 февраля 1998 года.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия

Судья