Решение № 2-84/2024 2-84/2024(2-853/2023;)~М-634/2023 2-853/2023 М-634/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-84/2024

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен договор № с гаражно-строительным кооперативом № о выделении места и строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж, площадью 21,2 кв.м., был построен ГСК-28 на земельном участке кадастровый №, местоположение: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, стоимость строительства гаража оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив № ликвидирован, деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. С указанного времени добросовестно пользуется спорным гаражом.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не может ввиду отсутствия документов на земельный участок под указанным гаражом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального округа <адрес>, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившегося истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив представленные документы и установив из имеющихся доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по результатам аукциона, проведенного на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, с гаражно-строительным кооперативом №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8 000 кв.м., из категории земель: земли поселений, для строительства комплекса гаражей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и истицей заключен договор о выделении места и строительства гаража, площадью 24 кв.м. (<данные изъяты>

В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет собственных средств было осуществлено строительство гаража.

Согласно техническому плану, нежилое здание (строение) гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 2006 года постройки, в кирпичном исполнении, имеет площадь 21,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (<данные изъяты>

ГСК № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, данное юридическое лицо было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после возведения она владела данным гаражом более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Материалы дела содержат план земельного участка. Сторона ответчика, не оспаривала, что гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка.

Доказательств, что спорный гараж расположен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования, не допускающий размещение гаражей, либо выходящий за линию застройки, а также, что земельный участок под гаражом требуется для конкретных государственных и муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец осуществила строительство спорного гаража на отведенном для этих целей земельном участке.

Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением выполненным ООО «НН-Оргтехстрой».

Из заключения не усматривается, что спорный объект нарушает градостроительные нормы, права и законные интересы других лиц. При этом ответчиком не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, произведенным строительством.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что и в настоящее время спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью так же подтверждается справкой ОНД и ПР по Лысковскому муниципальному округу (<данные изъяты>

Судом достоверно установлено, что истец пользуется спорным гаражом, и имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на нежилое здание (строение) - гараж, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков