Решение № 2-445/2021 2-445/2021~М-347/2021 М-347/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-445/2021

Дело №

25RS0№-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на юг от ориентира АЗС №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Михайловский р-он, <адрес>, с кадастровым номером 25:09:010702:24, с разрешенным использованием в целях установки павильона «Стоп-лайн» общей площадью 15 000 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляла 32 279,16 руб. В соответствии с п. 3.3. договора арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 2 689,93 руб. В результате неисполнения ответчиком условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 96 747,81 руб. На момент подачи иска произведен акт сверки расчетов по арендной плате между администрацией Михайловского муниципального района и арендатором ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности. На основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка ответчика на предмет использования земельного участка по целевому назначению, по результатам которой установлено, что ответчиком земельный участок не используется по назначению, установка павильона не осуществляется. В ходе вторичной проверки ДД.ММ.ГГГГ также подтвердилось неиспользование спорного земельного участка по назначению. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, которая была возвращена отправителю. На основании постановления администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О прекращении права аренды на земельные участки» в адрес ответчика направлялись соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка для подписания. Указанная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Михайловского муниципального района задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 747,81 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района и ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

В силу статьи 20 ГК РФ, статей 2, 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации", и пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, а также с учетом сведений, поступивших из ОАСР управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ответчик извещался по месту его регистрации, а также по месту жительства, указанному в договоре аренды.

По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации Михайловского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 40 м по направлению на юг от ориентира АЗС №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Михайловский р-он, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: в целях установки павильона «Стоп-лайн» в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 15 000 кв.м. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок составляет в 2006 году 32 279,16 руб. (п.3.2. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно: в 2006 году – 2 689,93 руб., не позднее 1-го числа, следующего за оплаченным месяцем (п.3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.2 и нарушения других условий договора.

Договор может быть расторгнут то требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п.4.1.1 (п. 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Михайловского муниципального района проведена внеплановая выездная проверка на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой установлено, что земельный участок ФИО2 не используется по назначению, установка павильона «Стоп-лайн» не осуществляется. В ходе проверки выявлены нарушения ст.42 ЗК РФ (л.д. 16-20).

Согласно акту сверки задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 96 747,81 руб. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией <адрес> направлена досудебная претензия (исх. №/А/21-14) с предложением заявить о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 уведомлена о числящейся за ней задолженности по уплате арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок в размере 96 747,81 руб. (л.д. 27).

Постановлением администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па прекращено право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010701:24 (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Михайловского муниципального района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:24, в результате которого установлено, что участок по всей площади зарос многолетней сорной травой и кустарником. Павильоны. Ларьки и иные объекты, в том числе нестационарные, на земельном участке отсутствуют. Работы по возведению объектов капитального строительства не производятся (л.д.21-22).

ФИО2 были направлены соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 3ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи для подписания, однако, ответчик от получения корреспонденции уклонилась (л.д. 35-38).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается неиспользованием земли по целевому назначению в связи с принятыми обязательствами по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядке урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6 000 руб. в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка и 3 102,43 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Михайловского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 747 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Михайловского муниципального района государственную пошлину в размере 9 102 рубля 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.