Решение № 2-1087/2021 2-1087/2021~М-850/2021 М-850/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1087/2021

дело № 2-1087/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Куликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 3 общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик как застройщик обязался построить МКД и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену – 1 356 000 руб. и принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по договору исполнены, оплата произведена. Вышеуказанный МКД введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору. Однако, в нарушение ч.3 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком договор участия в долевом строительстве своевременно не был представлен на государственную регистрацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования (л.д.3-7).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д.34) в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От представителя ответчика ООО «ДСК-7» по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Одновременно представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела (л.д.36-37).

Представитель 3 лица Администрации го Долгопрудный по доверенности ФИО4 (л.д.54) в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорная квартира подлежит передаче инвестору, в доле Администрации жилые помещения отсутствуют. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира подлежит передаче истцу, а также просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.53).

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился, представив возражение на иск, в котором указал, что управление Росреестра не является ответчиком по данному делу, в иске просит отказать (л.д.61-62).

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДСК-7" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является взаимодействие сторон, в том числе, путем оказания соответствующих услуг застройщиком, с целью получения дольщиком на праве собственности жилого помещения однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, цена договора 1 356 000 руб. (л.д. 14-20).

Постановлением Администрации г. Долгопрудного МО №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному МКД присвоен адрес: <адрес>, корпус 3. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительного комплекса <адрес> многоквартирный дом введен в эксплуатацию – разрешение № RU№ (л.д.25-31).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л. д.21).

Истцом денежные обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ДСК-7» от 30.04.2021г. (л.д.22).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание общего имущества отсутствует, что подтверждается справкой управляющей организации ООО «Стройжилинвест», выданной истцу (л.д.33).

Технические характеристики <адрес> кадастровым номе-ром № общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, а также отсутствие обременений и отсутствие в отношении квартиры права собственности иных лиц, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).

Из объяснений сторон следует, что ответчик от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не уклонялся и государственной регистрации не препятствовал, квартира передана истцу по акту. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена в связи с неявкой истца для совместного с застройщиком обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации, как того требует ст.48 федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец обратился в суд с иском.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права собственности на вышеуказанную квартиру: истец свои обязательства по уплате обусловленной договором участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства сторонами исполнены; истец пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ею оплачена и принята, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Истца (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья И.С. Разина