Решение № 2-2183/2017 2-2185/2017 2-2185/2017 ~ М-1936/2017 М-1936/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2183/2017

дело №2-2183/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2017 г.Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи– Басараб Д.В.,

при секретаре – Абдулмеджитовой Н.Э.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО8,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Крым о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки.

Свои исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 выделено в натуре 55/100 долей указанного жилого дома, передана в собственность часть жилого дома, состоящая из <адрес> (помещение №-прихожая площадью 7,4 кв.м., №-жилая площадью 7,6 кв.м., №-жилая площадью 10,3 кв.м.) общей площадью 25, 3 кв. м. ФИО2 выделено в натуре 45/100 долей жилого дома, передана в собственность часть жилого дома, состоящая из <адрес> (помещение №-прихожая площадью 8,3 кв.м., №-жилая площадью 5,7 кв.м., №-жилая площадью 8,2 кв.м.) общей площадью 22,2 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «К». Указанным решением суда так же прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Выделенная ФИО3 часть жилого дома расположена на земельном участке, имеющем отдельный подход и подъезд, участок огорожен, используется истцом в индивидуальном порядке. При обращении ФИО3 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на объект недвижимости, в такой регистрации истцу было отказано, в связи с тем, что ему фактически выделены помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 25,3 кв.м., а регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме не допускается в силу п. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ. Поскольку выделенные истцу помещения являются изолированными, оборудованы отдельными входами, имеют индивидуальные приборы учета, выделенная истцу часть дома может быть признан жилым домом блокированной застройки. Признание части дома жилым домом блокированной застройки позволит ФИО3 зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на недвижимость, а так же оформить земельный участок под домом в частную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным иском по тем же основаниям в суд обратилась и ФИО2, просившая о признании выделенных ей в натуре решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 45/100 долей жилого дома, состоящих из <адрес> (помещение №-прихожая площадью 8,3 кв.м., №-жилая площадью 5,7 кв.м., №-жилая площадью 8,2 кв.м.) общей площадью 22,2 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «К» индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3 и гражданское дело по иску ФИО2 объединены в одно производство.

Присутствовавший в судебном заседании истец ФИО3, являющийся так же ответчиком по исковому заявлению ФИО2, и его представитель ФИО8 свои исковые требования и исковые требования ФИО2 поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали, дали пояснения согласно искового заявления.

Присутствовавшая в судебном заседании ответчик ФИО2, которая так же является истцом по своему иску к ФИО3, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала, на удовлетворении своих исковых требований так же настаивала.

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание так же не явился, направил в суд письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, а так же ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 выделено в натуре 55/100 долей указанного жилого дома, ему в собственность передана часть дома, состоящая из <адрес> (помещений №-прихожей, площадью 7,4 кв.м., №-жилая, площадью 7,6 кв.м., №-жилая площадью 10,3 кв.м.), общей площадью 25,3 кв.м., ФИО2 выделено в натуре 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей в собственность передана часть дома, состоящая из <адрес> (помещение №-прихожая площадью 8,3 кв.м., №-жилая площадью 5,7 кв.м., №-жилая площадью 8,2 кв.м.) общей площадью 22,2 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «К», прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", вышеуказанным Законом не предусмотрены.

Согласно статье 1 указанного Закона к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Число блоков в ряду устанавливается в зависимости от различных условий – степени огнестойкости дома, рельефа местности, конкретных условий участка. Для придания большего разнообразия в застройке применяют дома различной этажности (два-три этажа) с различным числом блоков.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из прихожих литеры «а», «а1,», жилого дома литеры «А», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Д», «Ж», «З», «И», «К», «М», «Н», погребов отдельно построенных литеры «Е», «Л», уборных литеры «У1», «У2», отмостки литеры «i», забора №, ворот №, при этом выстроенными самовольно являются погреб отдельно построенный литеры «Л» и сарай литеры «И» (л.д.).

Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома литеры «А», он состоит из прихожей, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (общая площадь данных помещений части жилого <адрес>,3 кв.м.), прихожей площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (общая площадь данных помещений части жилого <адрес>,2 кв.м.).

В настоящее время дом состоит из двух обособленных квартир, которые имеют разные входы на свои приквартирные участки.

Данные квартиры, не имеют общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Обособленность зданий определялась их изолированностью и наличием самостоятельного отдельного входа, а также автономностью систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Основная структурная и формообразующая единица исследуемого дома лит. "А" - блок жилой автономный, представляющий собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилой дом образован соединением одинаковых по типам квартир и этажности блоков, основной тип блока - рядовой, боковые стены которого всегда смежны с соседним блоком, входы в них - с двух сторон, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная.

Выход из каждой «квартиры» возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в целом жилой дом литеры «А» площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком. Ввиду отсутствия непосредственного выхода из каждой «Квартиры» на отдельный земельный участок, домовладение не соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, как пояснила допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7, при установлении ограждения на земельном участке, квартиры истца и ответчика будут соответствовать ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по сути данные квартиры являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов, содержащихся в судебной строительной технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения, выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО3 и ФИО2 по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, представляют собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных п. 6.1 и 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" при условии, что каждый блок (<адрес> №) будет иметь непосредственный выход на отдельный земельный участок в соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218 -ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества (объекты капитального строительства и земельные участки) установлен Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно ст.41 Закона №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости(часть 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ);

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости (часть 13 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании ФИО3 и ФИО2 просили уплаченную ими при подаче иска государственную пошлину не взыскивать, суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки – удовлетворить полностью.

Признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО3 55/100 частей жилого дома, состоящего из <адрес> (помещений №-прихожая площадью 7,4 кв.м., №-жилая площадью 7,6 кв.м., №-жилая площадью 10,3 кв.м.) общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Крым о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки - удовлетворить полностью.

Признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО2 45/100 частей жилого дома, состоящего из <адрес> (помещение №-прихожая площадью 8,3 кв.м., №-жилая площадью 5,7 кв.м., №-жилая площадью 8,2 кв.м.) общей площадью 22,2 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «К», расположенного по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017.

Судья Д.В. Басараб