Решение № 2-6823/2025 2-903/2026 2-903/2026(2-6823/2025;)~М-5312/2025 М-5312/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-6823/2025

Дело № 2-903/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-003886-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 марта 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Пантасенко И.Д.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени,

установил:

представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> обратился в Гатчинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, пени.

В обоснование требований указал, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Данный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности. Данный объект расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Ответчик использует указанный выше земельный участок без наличия на то правовых оснований. На основании заочного решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, заключенный между МО «Гатчинский муниципальный район» ЛО и ФИО1 был расторгнут арендатором. Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. В отношении указанного земельного участка полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению осуществлял Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>. Поскольку ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и не производил оплату за пользование земельным участком, Комитет считает, что у ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде дохода, полученного им посредством сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование чужим земельным участком. Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое землепользование в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за пользование земельного участка производится в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений <адрес>». Учитывая вышеуказанные нормы, с ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком. На основании заочного решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> сумма неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в размере 1 933 518,91 руб. за период с III квартала 2021 по III квартал 2023, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 85654,07 руб. Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика составляет 1 395 520 рублей, как сумма равная размеру арендной платы, подлежащей внесению за пользование соответствующим земельным участком в период с I квартала 2024 по III квартал 2025 года. Сумма процентов, подлежащих уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 590 005 руб. 92 коп. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая требование в 10-дневный срок погасить имеющуюся задолженность за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с I квартала 2024 по III квартал 2025 года в размере 1 395 520 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590 005 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 53). В предварительном судебном заседании ответчик возражал против заявленных требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В пункте 2 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в данном случае является специальной нормой права, которое имеет приоритет в применении к сложившимся правоотношениям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452, а также пунктов 2-4 статьи 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из существа обязательства или соглашения.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

На основании статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При этом статья 395 ГК РФ говорит о том, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что заочным решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с III квартала 2021 года по III квартал 2023 года в сумме 1 933 518,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 654,07 руб., а всего 2 019 172,98 руб. Также с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района <адрес> взыскана государственная пошлина в сумме 18 295,86 руб. (л.д.42-46). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением, которое имеет преюдициальное значение установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-а, по которому ответчик принял в использование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН, на указанном земельном участке ответчиком был возведен жилой дом площадью 43,8 кв.м, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 (л.д. 20-22).

Заочным решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с I по IV квартал 2020 и пени.

По сведениям ЕГРН, права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику жилой дом, не зарегистрированы (л.д. 19), следовательно, ответчик пользуется указанным земельным участком без каких-либо правовых оснований.

Учитывая, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на условиях платности, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, которое истцом рассчитано за период с I квартала 2024 по Ш квартал 2025 года в сумме 1395 520 руб., исходя из размера арендной платы в год в сумме 797 440 руб. (л.д.16-18) Сумма неосновательного обогащения ответчиком не оспорена, в связи с чем, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения размера пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд, учитывая возражения ответчика, оценив материальное положение ответчика, полагает возможным уменьшить заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 590005, 92 руб. до 100 000 руб.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен частично, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 29955,2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с I квартала 2024 года по III квартал 2025 года в сумме 1 395 520 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. Всего взыскать 1495520 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в бюджет Гатчинского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в сумме 29 955,2 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловании в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 20.04.2026 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-903/2026

УИД: 47RS0006-01-2025-003886-90

Гатчинского городского суда Ленинградской области