Решение № 2-257/2023 2-257/2023~М-283/2023 М-283/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-257/2023

Дело №

УИД: 81RS0№-34

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя отдела по Гайнскому муниципальному округу ТУ Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилой квартиры недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на жилую квартиру, взыскании уплаченной государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, мотивируя тем, что 13.06.2023 года между ФИО3 и ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ФИО3 продала в общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, квартиру по адресу: <адрес>, 16.06.2023 года договор купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.06.2023 года был зарегистрирован в ГБУ ПК «<адрес>вой МФЦ ПГМУ» Филиал «Гайнский» и право собственности перешло покупателям, при этом, в соответствии с п.п. 3.3, 3.5 договора стоимость отчуждаемой недвижимости составила 550 000,00 рублей, и эти денежные средства должны быть перечислены в течение 90 календарных дней после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, но до настоящего времени денежные средства продавцу не выплачены, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи жилой квартиры от 13.06.2023 года недействительным; прекратить право собственности ответчика и несовершеннолетнего ребенка на указанную жилую квартиру; признать право собственности на данную жилую квартиру за ФИО3, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 просила заявленные требования удовлетворить с учетом их уточнений, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, а не признавать его недействительным, прекратить право собственности на квартиру ФИО5, ФИО2 и признать право собственности на квартиру за истцом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины, против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений по доводам искового заявления не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Представитель отдела по Гайнскому муниципальному округу ТУ Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как право на распоряжение материнским (семейным) капиталом на момент заключения последней договора купли-продажи от 13.06.2023 с истцом на покупку квартиры, не возникло, так как распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме ответчик сможет только с момента достижения ребенком трехлетнего возраста, права ребенка расторжением оспариваемого договора нарушены не будут.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, в письменных пояснениях указали, что в ЕГРН имеется запись о том, что помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 27,7 м 2, находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.06.2023 у правообладателей ФИО5, ФИО6, доля в праве ?.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установленное нормами Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» правило о распоряжении средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предусматривает исчерпывающий перечень случаев, при наличии которых могут быть использованы средства материнского капитала, а именно, на заключение договора займа, кредитного договора (в том числе ипотечного). Указания на возможность использования средств материнского (семейного) капитала до достижения ребенком трех лет на погашение основного долга по договору купли-продажи, данная норма не содержит.

В судебном заседании установлено, что истцу согласно свидетельства о праве на наследство по закону принадлежала 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 27,7 м2, расположенная по адресу: <адрес>.

13.06.2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность, по ? доли в праве каждый общей долевой собственности жилой объект недвижимости (жилую квартиру), находящуюся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно пункта 3.1 договора купли-продажи жилой квартиры, заключенного 13.06.2023 года, следует, что стоимость квартиры составляет 550 000,00 рублей, которая приобретается согласно п. 3.3 за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № МК-Э-203-2022 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, указанные денежные средства перечисляются на сберегательный счет продавца № в течение 90 календарных дней после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю (п. 3.5) (л.д. 5-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.06.2023 года, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общей долевой собственности, ? (л.д. 8-9).

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу № денежные средства в размере 550 000,00 руб., не поступали (л.д.11-13).

Из сообщения Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от 27.10.2023 года, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 16.08.2022 ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю, в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не обращалась (л.д. 26).

Материалы дела свидетельствуют о том, что переход права собственности к ФИО5 и ее несовершеннолетнему ребенку ФИО2 на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, доводы истца о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от 13.06.2023, в части того, что денежные средства в счет оплаты по указанному договору ответчиком в пользу истца перечислены не были, в судебном заседании нашли свое подтверждение, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец, в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства оплатить приобретенное ею жилое помещение в срок, предусмотренный договором купли-продажи, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи от 13.06.2023, возврата квартиры в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключения записи о государственной регистрации права долевой собственности за ответчиками, прекращения их права собственности, признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при предъявлении иска в суд государственная пошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на жилую квартиру, взыскании уплаченной государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13.06.2023 года между ФИО3 и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности, ?, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении серии IV-ВГ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО5, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 27,7 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 27,7 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.П. Грибанова