Решение № 2-1109/2017 2-1109/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1109/2017

Дело № 2-1109/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 г. г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт жилья, указав, что <Дата> собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стала ФИО2, на основании договора дарения недвижимости. В квартире проживает истец по настоящее время. Ежемесячно ею производится оплата коммунальных услуг и за содержание жилья. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости оплаты счетов. До настоящего момента, ответчик, являясь собственником квартиры, нести расходы отказывается. Она же оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за ремонт и содержание мест общего пользования, ремонт многоквартирного дома. Так, за содержание жилья, отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, капитальный ремонт и вывоз ТБО за период с <Дата> по <Дата> было оплачено всего 99077,04 рублей, ? доля ответчика составляет 64298,56 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию оплаченных коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья (в полном размере), в размере 64298,56 рублей за период с <Дата> по <Дата>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, уточнив, что просят взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оплаченные коммунальные услуги и содержание жилья за период с <Дата> по <Дата> в размере 53586 рублей 18 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых сослалась на заключенный между сторонами договор коммерческого найма, в соответствии с которым расходы на оплату коммунальных услуг по квартире <адрес> несет истец, кроме того, расходы понесенные истцом на оплату коммунальных услуг и за содержание жилья были ей компенсированы органом социальной защиты населения как <данные изъяты>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодека РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от <Дата>.

Согласно пункту 3 указанного Договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО1, которая сохраняет право пользования квартирой.

Согласно п.6 договора дарения, с момента перехода права собственности на квартиру, даритель утрачивает все правомочия собственника, а одаряемый принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов по ее содержанию.

Данное условие договора соотносится с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с заключенным между сторонами <Дата> договором коммерческого найма, а именно пунктом 4.1, оплату всех коммунальных платежей осуществляет наниматель, которым по договору выступает ФИО1.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином предусмотренном законом основании.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами права и в силу условий заключенных между сторонами договоров истец ФИО1 несет обязательства по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес>, а ответчик ФИО2 несет обязательства по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из представленных деле копий квитанций, истец ФИО1 за период с <Дата> по <Дата> произвела оплату за содержание и текущий ремонт в ООО «Жилком аудит», УК «Сучан» на сумму 24370 рублей 99 копеек, плату за капитальный ремонт на сумму 9571 рубль 79 копеек, всего понесла расходы в сумме 33942 рублей 78 копеек.

Из справки, представленной отделом социальной защиты населения г.Партизанска, в указанный период ФИО1 субсидии на оплату за содержание и ремонт жилого помещения не предоставлялись.

Ответчиком доказательств участия в оплате за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования истца в указанной части иска удовлетворить и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <Дата> по <Дата>, в размере 33942 рублей 78 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения, суд полагает необходимым ФИО1 отказать, так как обязанность по несению данных расходов, в соответствии с заключенным между сторонами договором коммерческого найма, лежит на истце.

Доказательств оплаты при подаче иска государственной пошлины по делу не представлено, в связи с этим оснований для распределения судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ у суда не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на оплату за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <Дата> по <Дата>, в размере 33942 (тридцать три тысячи девятьсот сорок два) рублей 78 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Партизанского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 1218 рублей 29 копеек.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

В окончательной форме решение принято 12 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Литвишко