Решение № 2-1339/2018 2-1339/2018~М-858/2018 М-858/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1339/2018

Дело № 2-1339/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 06 июня 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Советского г. Волгограда – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что она ДД.ММ.ГГГГ по заключенному в простой письменной форме договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО5 жилой <адрес> комиссаров <адрес>, оплатив его стоимость в размере <данные изъяты> руб. Указанный договор был подписан сторонами, а также присутствовавшими в момент его заключения свидетелями, в том числе председателем уличного комитета. Однако, данный договор не был нотариально удостоверен ими, как того требовало действовавшее в ДД.ММ.ГГГГ. законодательство, так как ответчику было необходимо срочно уехать. В связи с указанным, в настоящее время право собственности на дом за ней не зарегистрировано, а в реестре МУП БТИ она записана лишь как его пользователь. При этом данный дом изначально принадлежал ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., а ответчик, в свою очередь, являлся его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> р. №. Таким образом, указанный дом возведен на выделенном надлежащим образом земельном участке, на него имеются правоустанавливающие документы. С момента приобретения данного дома она и ее семья вселились и постоянно проживают в нем. Также, с момента приобретения дома она осуществляет его уход и содержание, производит ремонт, оплачиваю все начисления, то есть более <данные изъяты> лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. Со стороны ответчика, каких-либо компетентных органов, претензий по такому владению и пользованию данным домом мною в указанные <данные изъяты> года не возникало. Согласно прилагаемого технического заключения данный дом соответствует СНиП и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, техническое состояние строительных конструкций жилого дома квалифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменным материалы данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заключенному в простой письменной форме договору купли-продажи приобрела у ответчика ФИО5 жилой <адрес>, оплатив его стоимость в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Однако, данный договор не был нотариально удостоверен сторонами, так как ответчику было необходимо срочно уехать.

Вышеуказанный дом изначально принадлежал ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик ФИО2, в свою очередь, являлся его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного № р. №. (л.д. 7-14).

Из пояснений истца следует, что дом возведен на выделенном надлежащим образом земельном участке, на него имеются правоустанавливающие документы. С момента приобретения данного дома она и ее семья вселились и постоянно проживают в нем. Также, с момента приобретения дома она осуществляет его уход и содержание, производит ремонт, оплачивает все начисления, то есть более 30 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается копиями платежных документов и извещений на имя ФИО1 (л.д. 51-53).

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно техническому заключению ООО «ЦЕНТРКРАН», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> соответствует СНиП и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, техническое состояние строительных конструкций жилого дома квалифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию (л.д. 34-48).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

Истец ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом на протяжении более <данные изъяты> лет, несет расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивает установленные законом налоги и платежи.

Таким образом, суд установив, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, суд приходит к выводу о признании за нею права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова