Решение № 2-2826/2020 2-2826/2020~М-15260/2019 М-15260/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2826/2020

К делу №2-2826/2020

23RS0041-01-2019-021129-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ ЖК «Солнечный» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ ЖК «Солнечный» о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения <адрес> и оборудование котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес>, признании нежилых помещений <адрес> и оборудования котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес> общедолевой собственностью собственников помещений дома <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что собственники помещений многоквартирного <адрес> организовали ТСЖ ЖК «Солнечный» и выбрали способ управления ТСЖ. Ранее управляющей организацией на этом доме являлось ООО «Жилстройсервис». ТСЖ осенью 2012 года узнало, что нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв. метра в которых располагается крышная котельная, многоквартирного <адрес>, являющаяся общим долевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находится в собственности ООО «Жилстройсервис». ТСЖ ЖК «Солнечный» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Жилстройсервис» об истребовании из незаконного владения ООО «Жилстройсервис» нежилые помещения <адрес> в которых расположена котельная и оборудование котельной. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истребовано у ООО «Жилстройсервис» в пользу ТСЖ ЖК «Солнечный» нежилые помещения <адрес> и оборудование котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес>. Право собственности на основании этого постановления на нежилые помещения <адрес> было зарегистрировано за ТСЖ ЖК «Солнечный». Считает, что регистрация права собственности на помещения котельной за ТСЖ ЖК «Солнечный» произведена ошибочно, поскольку данное недвижимое имущество является общей совместной собственностью собственников помещении в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ТСЖ ЖК «Солнечный» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственников кв. <адрес> на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> было организовано ТСЖ ЖК «Солнечный» и выбран способ управления ТСЖ.

Ранее организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом являлось ООО «Жилстройсервис». Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № у ООО «Жилстройсервис» в пользу ТСЖ ЖК «Солнечный» были истребованы нежилые помещения <адрес> и оборудование котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес>.

Право собственности на основании этого постановления на нежилые помещения <адрес> было зарегистрировано за ТСЖ ЖК «Солнечный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения Б данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как усматривается из материалов дела, крышная котельная является неотъемлемой частью многоквартирного дома, проектировалась и строилась как составная часть дома. При этом дольщиками оплачивалось строительство не только квартир, но и общего имущества, в том числе и котельной.

Таким образом, котельная находится в общей долевой собственности собственников помещений в силу закона.

В то же время, как следует из постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не признавалось право собственности ТСЖ ЖК «Солнечный» на вышеуказанную котельную и оборудование котельной.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного нрава или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ ЖК «Солнечный» о признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на нежилые помещения <адрес> и оборудование котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес>.

Признать нежилые помещения <адрес> и оборудование котельной, расположенной в нежилых помещениях <адрес> общедолевой собственностью собственников помещений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: