Решение № 2-5662/2017 2-588/2018 2-588/2018 (2-5662/2017;) ~ М-5316/2017 М-5316/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5662/2017

Дело №2-588/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кассис» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

ЗАО «Торгово-строительная корпорация «КАССИС» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды нежилого помещения № от <дата>. ЗАО «КАССИС» предоставил ИП ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение - автомобильную мойку, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ... рублей ежемесячно. Согласно п. 2.1.1., 3.5. договора аренды Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее ... числа каждого месяца, предшествующего расчетному. В нарушение условий договора за период с <дата> по <дата> г. ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. В настоящий момент задолженность ответчика по арендным платежам составляет 178064,52 рубля, из которых: 60000 рублей - за <дата>. по акту № от <дата>., 60000 рублей - за <дата>. по акту № от <дата>., 13548,39 рублей - за период с <дата> по <дата>г. по акту № от <дата>., 44516,13 рублей - за период с <дата> по <дата>г. (фактическое пользование). Несмотря на окончание срока Договора <дата> на основании уведомления Истца исх.№ от <дата>. Ответчик фактически занимал помещение по <дата>. до передачи жилого помещения новому собственнику. В соответствии с п. 3.6. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор вправе взыскать с арендатора пени в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Согласно расчету пени, за спорный период размер пени составляет 176728 руб.. <дата>. Истец направил Ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды № от <дата> с приложением акта сверки и документов. Ответ на указанную претензию, мотивированные возражения по акту сверки или его подписанный экземпляр Истец не получил, сумма долга Ответчиком до настоящего времени не уплачена. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Кассис» сумму долга по арендной плате в размере 178064,52 руб., сумму пени за просрочку оплаты в размере 176728 рублей, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 6 748 рублей, почтовые расходы в размере 241,5 рублей.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> произведена замене истца на его правопреемника ООО «КАССИС».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования уточнила, пояснив, что фактически ответчик пользовался помещением истца до <дата>, в связи с этим просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КАССИС» сумму долга в размере 176129,04 руб., сумму пени в размере 175537,87 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6748 руб., расходы по оплате почтовых расходов в сумме 241,50 руб..

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом посредством почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, между ЗАО «КАССИС» и ИП ФИО1 <дата> заключен договор № аренды нежилого помещения-автомобильной мойки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.. Объект предоставлен в аренду с оборудованием, необходимым для эксплуатации – мойки автомобилей. В этот же день подписаны акты приема-передачи нежилого помещения и технического оборудования, мебели, оргтехники и другого имущества.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата в месяц составляет: 60000 рублей, услуги по энергоснабжению и водоснабжению объекта оплачиваются арендодателем. Арендная плата за пользование объектом по настоящему договору начисляется с момента фактической передачи объекта арендодателем арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования объектом, исходя и того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Срок действия договора с <дата> по <дата> ( п. 4.1.)

Указанное помещение возвращено арендодателю <дата>., согласно документам истца, ответчиком данный срок не оспорен.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате ответчика перед истцом, который по расчету составляет за период с <дата> по <дата> 176129,04 руб., признан верным, ответчиком не оспорен.

<дата> истцом направлена в адрес ФИО1 претензия, в которой он просит оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до <дата>. До настоящего времени требования об оплате задолженности не выполнены.

Сведений об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком в суд не предоставлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Судом проверен расчет пени, подготовленный истцом, и признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет за период с <дата> г. по <дата> – 176129,04 руб., пени – 175537,87 руб..

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6748 руб., что подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6716,67 руб.

Судебные расходы, в силу ст. 94 ГПК РФ понесенные истцом по направлению претензии (126 руб.) и копии иска (115,50 руб.) ответчику взысканию не подлежат, так как истцом не представлены оригиналы документов по их несению и в силу п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, обусловленные разрешением, урегулированием спора во внесудебном порядке спора не являются судебными расходами и не подлежат возмещению согласно нормам гл. 7 ГПК РФ. Расходы по отправлению претензии, по мнению суда, относятся к расходам по урегулированию спора в досудебном порядке. Оснований для направления искового заявления истцом ответчику не имелось, и следовательно, отсутствовали основания для несения судебных расходов по отправке иска ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КАССИС» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КАССИС» в счет погашения задолженности по арендной плате сумму в размере 176129,04 руб., пени в размере 175537,87 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6716,67 руб..

В удовлетворении остальных требований отказать.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: (подпись) Е.В. Сухова