Апелляционное определение № 2-1306/2026 33-4994/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья: ФИО22

Дело [номер]

Дело № 2-1306/2026

УИД 52RS0005-01-2024-013425-97

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 14 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Гришиной Н.А. и Кувшиновой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковым Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя АО ДУ Нижегородского района – по доверенности ФИО6

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО21 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО41 ФИО20 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а также по иску ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО18 к ФИО7, АО "ДК Нижегородского района", ТСЖ №357 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

и, заслушав доклад судьи Пятовой Н.Л., выслушав объяснения представителя АО ДУ Нижегородского района – по доверенности ФИО6, ФИО21 и представителя ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 и ФИО36 – по доверенности ФИО37,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что в начале сентября 2024 года собственникам подъездов 3, 4, 5 [адрес], г. Нижний Новгород стало известно о проводившемся с 5 по 12 октября 2023 г. общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого зафиксированы протоколом № 1/2023 от 13 октября 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором собрания выступила ФИО38, председателем собрания был избран ФИО39, секретарём собрания ФИО40, членом счётной комиссии - ФИО41 12 сентября 2024 истцом ФИО21 было подано обращение в ГЖИ, в котором он просил предоставить копию Протокола 1/2023 и всех приложений к нему. Истцом был получен ответ ГЖИ, в котором сообщается: «В ФИО19 нагорный отдел Госжилиспекции протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного [адрес] но [адрес] не поступал». Ответ ГЖИ свидетельствует о нарушении п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Согласно Протоколу 1/2023, вопрос 2 повестки собрания: «О признании подъездов с 1 по 2 и с 3 по 5 [адрес] отдельными объектами недвижимости». То, что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислено в п. 2 ст. 44 ЖК РФ. В этом списке отсутствует принятие решений о разделении подъездов дома на разные объекты недвижимости. Очевидно, что вопрос 2 повестки собрания и голосование по нему являются нарушением ст. 44 ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, [адрес], имеет 2 формы управления. Подъезды 1 и 2 находятся в управлении ТСЖ № 357, подъезды 3, 4 и 5 в управлении АО «ДК Нижегородского района». Что касается вопросов 6 и 7 повестки собрания, согласно Протоколу 1/2023, о выборе (подтверждении) способа управления многоквартирным домом, то очевидно, что по вопросу 6 (для подъездов 1 и 2) должны были голосовать собственники жилья подъездов 1 и 2, а по вопросу 7 (для подъездов 3, 4 и 5) - собственники жилья подъездов 3, 4 и 5. Однако результаты голосования показывают, что по обоим вопросам голосовали все участники собрания. Но собственники жилья подъездов 3, 4 и 5, не являющиеся членами ТСЖ согласно ст. 143 ЖК РФ, не вправе принимать решение за собственников жилья подъездов 1 и 2, являющихся участниками ТСЖ (голосование по вопросу 6), а собственники жилья подъездов 1 и 2 - за собственников жилья подъездов 3, 4 и 5 (голосование по вопросу 7). Подобное право не предусмотрено в ст. 143.1 ЖК РФ, что делает совместное голосование по вопросам 6 и 7 незаконным. Истец ФИО21, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать недействительным протокол [номер] от [дата] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгорода, [адрес]. Кроме того, истцы ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО42, ФИО36 также обратились в суд с иском к ФИО7, АО "ДК Нижегородского района", ТСЖ №357 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что они являются собственниками жилых помещений в МКД, расположенном по адресу: ФИО19 [адрес], ФИО19 [адрес]. В сентябре 2024 года истцам стало известно, что с [дата] по [дата] было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес]. По состоянию на [дата] в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на странице указанного дома размещен протокол общего собрания собственников от 13.10.2023г. [номер], в соответствии с которым якобы проведено общее собрание собственников по вопросу разделения адресов. Так, подъезды [номер] и [номер] указанного МКД получили адрес: г. Нижний Новгород, [адрес], подъезды [номер], [номер] и [номер] - г. Нижний Новгород, [адрес]. Таким образом, две части одного объекта капитального строительства имеют, по сути, разные адреса, вместе с тем, нумерация квартир в подъезде [номер] начинается заново с 1, в связи с чем меняются номера остальных квартир в подъездах [номер], [номер], [номер]. Истцам стало известно, [дата], что указанная смена адресов произведена на основании постановления администрации [адрес] от [дата] [номер]. Из ответа Администрации [адрес] от [дата] следует: «...Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] (с изменениями, внесенными постановлением администрации [адрес] от 16.02.2024 года [номер]) многоквартирным домам с кадастровыми номерами [номер], образованным в результате раздела многоквартирного дома с кадастровым номером [номер] присвоены адреса: Российская Федерация, ФИО19 [адрес], городской округ [адрес], корпус 1 соответственно. Присвоение одного и того же адреса двум вновь образованным домам запрещено подпунктом «а» пункта 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от [дата] [номер]. Присвоение адресов многоквартирным домам с кадастровыми номерами [номер] осуществлялось после проведения раздела исходного многоквартирного дома с кадастровым номером [номер] и постановки на кадастровый учет вновь образованных многоквартирных домов. Постановление администрации [адрес] от [дата] [номер] издано на основании заявлений АО «ДК Нижегородского района» и ТСЖ № 357, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [адрес] от 13.10.2023г., а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирные дома с кадастровыми номерами [номер] Заявление о присвоении адреса, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [адрес] от 13.10.2023г., подавали по 1-2 подъездам (вновь образованный многоквартирный дом с кадастровым номером [номер]) ТСЖ [номер], по 3-5 подъездам (вновь образованный многоквартирный дом с кадастровым номером [номер]) АО «ДК Нижегородского района». В указанном протоколе не отображено решение собственников помещений о присвоении вновь образованным домам конкретных адресов. Таким образом, в связи с тем, что в многоквартирном доме с кадастровым номером [номер], образованном из 1 и 2 подъездов исходного дома, нумерация квартир начиналась с 1, как и должно быть в самостоятельном здании, данному дому присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО19 [адрес], городской округ [адрес] нумерация квартир сохранена. В многоквартирном доме с кадастровым номером [номер], образованным из 3-5 подъездов, нумерация начиналась с 73 квартиры, что не соответствует самостоятельному зданию, поэтому нумерация квартир была изменена с 1 по 107 и присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ [адрес], корпус 1. Перечень вопросов, по которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение, установлен частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. В указанный перечень не входит вопрос о принятии решения о фактическом разделении многоквартирного дома и признании его подъездов отдельными объектами недвижимости. В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], проведенного в форме очно-заочного голосования с 05.10.2023г. по 12.10.2023г. и оформленного протоколом [номер] от 13.10.2023г., включены вопросы о признании подъездов с 1 по 2 и с 3 по 5 [адрес] г. Н. Новгорода отдельными объектами недвижимости, о присвоении отдельных адресов образованным объектам недвижимости, о признании за собственниками помещений многоквартирных домов в составе подъездов 1-2 и 3-5 права собственности на земельные участки и определении состава общего имущества, о выборе (подтверждении) способа управления многоквартирным домом в составе подъездов с 1 по 2 [адрес] г. Н. Новгорода, о выборе (подтверждении) способа управления многоквартирным домом в составе подъездов с 3 по 5 [адрес] г. Н. Новгорода, о наделении АО «ДК ФИО19 района» и ТСЖ №357 полномочиями по осуществлению мероприятий по постановке на кадастровый учет, работ по межеванию, судебному представительству и иных необходимых мероприятий. В связи с изложенным, правомочий по решению вопроса о признании подъездов с 1 по 2 и с 3 по 5 [адрес] по ул, Германа ФИО43 Новгорода отдельными объектами недвижимости у общего собрания собственников жилых помещений не имелось. Истцы полагают, что инициатором было проведено собрание с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итоги общего собрания собственников содержат недостоверные сведения о факте и результатах общего собрания, что является основанием для признания решений, оформленных протоколом [номер] от [дата] и принятых на общем собрании недействительными. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, [адрес], отображенные в протоколе [номер] от [дата].

Решением суда от 14 января 2026 года постановлено исковые требования удовлетворить - признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Н. Новгорода, [адрес], оформленные протоколом [номер] от [дата].

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

От ФИО21 по доводам жалобы принесены возражения, в которых указано на несостоятельность приведенных для отмены решения суда оснований.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения по ним, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч.2).

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч.3).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Из дела видно, что истцам на праве собственности принадлежат помещение в многоквартирном [адрес].

Как следует из материалов дела, в период с [дата] по [дата] в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, [адрес] было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Протокол итогов голосования собственников на данном общем собрании был оформлен [дата] за [номер], подписан председателем общего собрания ФИО39, секретарем собрания ФИО40, членом счетной комиссии ФИО41

Инициатором данного собрания выступила ФИО38 - собственник [адрес] г. Н. Новгорода.

Повестка дня собрания содержала следующие вопросы:

1. Об утверждении председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. О признании подъездов с 1 по 2 и с 3 по 5 [адрес] отдельными объектами недвижимости.

3. О присвоении отдельных адресов образованным объектам недвижимости.

4. О постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.

5. О признании за собственниками помещений многоквартирных домов в составе подъездов 1-2 и 3-5 права собственности на земельные участки и определении состава общего имущества.

6. О выборе (подтверждении) способа управления многоквартирным домом в составе подъездов с 1 по 2 [адрес] г. Н. Новгорода.

7. О выборе (подтверждении) способа управления многоквартирным домом в составе подъездов с 3 по 5 [адрес] г. Н. Новгорода.

8. О наделении АО «ДК Нижегородского района» и ТСЖ № 357 полномочиями по осуществлению мероприятий по постановке на кадастровый учет, работ по межеванию, судебному представительству и иных необходимых мероприятий.

9. Об определении источника финансирования проводимых мероприятий.

10. О размещении сообщений о проведении общих собраний.

11. Об утверждении места хранения протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

Судом установлено, что на общем собрании были приняты следующие решения, а именно:

по первому вопросу повестки дня - Утвердить: председатель собрания: ФИО39 - заместитель директора по благоустройству АО «ДК Нижегородского района»; секретарь собрания: ФИО40 - начальник производственно-технического отдела АО «ДК Нижегородского района»; член счетной комиссии: ФИО41 - заместитель директора по экономике и финансам АО «ДК Нижегородского района» и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

По второму вопросу повестки дня - Признать подъезды с 1 по 2 (квартиры №[номер]) многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес] г. Нижнего Новгорода, отдельными объектами недвижимости (отдельными многоквартирными домами), подлежащими постановке на самостоятельный кадастровый учет.

По третьему вопросу повестки дня - Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (уполномоченную организацию) с требованием присвоить отдельные адреса каждому образованному в результате разделения [адрес] по ул. [адрес] г. Н. Новгорода объекту недвижимости: - многоквартирному дому в составе подъездов с [номер]); - многоквартирному дому в составе подъездов с 3 по 5 (квартиры №[номер]).

По четвертому вопросу повестки дня – Обратиться в уполномоченный орган (организацию) по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости с требованием осуществить снятие с кадастрового учета многоквартирного [адрес] по ул. [адрес] с кадастровым номером [номер] и исключить сведения о нем из ЕГРН, и произвести постановку на государственный кадастровый учет вновь образованные в результате разделения [адрес] ул. [адрес] г. Н. Новгорода объекты недвижимости: многоквартирный дом в составе подъездов 1-2 (кв. №[номер]) и многоквартирный дом в составе подъездов 3-5 ([адрес]), а также государственную регистрацию прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости, включая все помещения, расположенные в них.

По пятому вопросу повестки дня – Признать за собственниками помещений образованного многоквартирного дома в составе подъездов с 1 по 2 (квартиры №[номер]) [адрес] г. Н. Новгорода, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором он расположен в соответствии со схемой (подъезды с 1 по 2). Установить, что состав общего имущества собственников помещений данного отдельного многоквартирного дома определяется соответственно исходя из помещений, оборудования и конструкций в составе подъездов с 1 по 2 согласно техническому плану/результата кадастровых работ. Признать за собственниками помещений образованного многоквартирного дома в составе подъездов с 3 по 5 (квартиры №[номер]) [адрес] г. Н. Новгорода, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором он расположен соответствии со схемой (подъезды с 3 по 5). Установить, что состав общего имущества собственников помещений данного отдельного многоквартирного дома определяется соответственно исходя из помещений, оборудования и конструкций в составе подъездов с 3 по 5 согласно техническому плану/результата кадастровых работ.

По шестому вопросу повестки дня – Выбрать (подтвердить) способ управления образованным многоквартирным домом в составе подъездов с 1 по 2 [адрес] г, Н. Новгорода - управление товариществом собственником жилья ТСЖ№ 357 (ИНН <***>).

По седьмому вопросу повестки дня – Выбрать (подтвердить) способ управления образованным многоквартирным домом в составе подъездов с 3 по 5 [адрес] г. Н. Новгорода - управление управляющей организацией АО «ДК Нижегородского района» на условиях ранее заключенного договора управления.

По восьмому вопросу повестки дня – Уполномочить АО «ДК Нижегородского района» - в отношении образованного многоквартирного дома в составе подъездов 3-5, [адрес] ТСЖ № 357 - в отношении образованного многоквартирного дома в составе подъездов 1-2, [адрес], АО «ДК Нижегородского района» и ТСЖ № 357 - в отношении двух образованных многоквартирных домов одновременно в случае, если требуется составление и подача единого заявления (соглашения, плана, договора, иного документа), совершать все необходимые действия и подписывать все необходимые документы для оформления мероприятий, указанных в пунктах 2-5 настоящего решения собственника, в том числе: выполнить работы, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и с государственной регистрацией прав на вновь образованные земельные участки, многоквартирные дома и расположенные в них помещения, включая подписание и подачу соответствующих заявлений; работы связанные с проведением кадастровых работ, межеванием, оформлением технических планов; присвоением/изменением адресов вновь образованных многоквартирных домов, включая подписание и подачу соответствующих заявлений; заключением необходимых договоров и соглашений; подписывать и подавать в суды обшей юрисдикции, мировые и арбитражные суд исковые заявления, заявления о понуждении (обязании) уполномоченных органов и организаций реализовать решения, указанные в пунктах 2- 5 настоящего решении, включая исковые заявления о признании многоквартирных домов, образованных в результате раздела [адрес] по ул. [адрес], отдельными многоквартирными домами об установлении юридических фактов, с правами, предоставленными истцу, заявителю, в т.ч. с правом подписания и подачи исковых заявлений, заявлений, ходатайств, изменения предмета и основания иска, исполнительных листов, заверения копий документов, представления доказательств и др., а также подачу и подписание заявлений в уполномоченные органы и организации.

По девятому вопросу повестки дня – Определить источником финансирования мероприятий по выполнению кадастровых работ, работ по межеванию, изготовлению технических планов и иной документации, необходимой для реализации решений настоящего общего собрания, указанных в п. 2-5 и 8 настоящего решения, в отношении образованного многоквартирного дома в составе подъездов 1- 2 - денежные средства, фактически собранные собственниками помещений многоквартирного дома в составе подъездов 1-2 по статье «текущий ремонт». Определить источником финансирования мероприятий по выполнению кадастровых работ, работ по межеванию, изготовлению технических планов и иной документации, необходимой для реализации решений настоящего общего собрания, указанных в п. 2 - 5, 8 настоящего решения, в отношении образованного многоквартирного дома в составе подъездов 3-5 - денежные средства, фактически собранные собственниками помещений многоквартирного дома в составе подъездов 3-5 по статье «текущий ремонт».

По десятому вопросу повестки дня – О размещении сообщений о проведении общих собраний.

По одиннадцатому вопросу повестки дня – Утвердить место хранения копии протокола и иных материалов общего собрания собственников помещений по адресу: г. Нижний Новгород, [адрес], офис 510, АО «ДК Нижегородского района».

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые истцами решения приняты с нарушением полномочий и компетенции общего собрания собственников МКД, а именно дано аргументированное суждение о том, что решения о признании подъездов жилого дома отдельными объектами недвижимости, разделении многоквартирного дома на два разных объекта недвижимости, о присвоении отдельных адресов объектам недвижимости, о постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав, о признании права собственности на земельные участки, не относятся к компетенции общего собрания собственников.

Так, на основании положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку оспариваемыми решениями рассмотрены вопросы, не отнесенные законодателем к рассмотрению общим собранием собственников МКД, суд первой инстанции правомерно констатировал наличие оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, судом первой инстанции указано, что решения общего собрания приняты с существенными нарушениями требований законодательства, что установлено с учетом данных проверки, проведенной прокуратурой г. Н. Новгорода по обращениям жителей [адрес] г. И. Новгорода, в ходе которой выявлено, что протокол [номер] имеет признаки подделки.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных, и, исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела, и, имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 14 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО ДУ Нижегородского района – по доверенности ФИО6 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.04.2026г.