Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-330/2017

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 18 июля 2017 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2017 по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и по доверенности за ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что они с ФИО6 являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (первая половина дома).

Вторая половина дома является квартирой принадлежащей ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объектом, занимаемым ими является часть жилого дома площадью № кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом «Тугулымкое БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости».

Соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между сособственниками подписать нет возможности, так как вторая половина принадлежащая ФИО7, ФИО8, ФИО9, является объектом недвижимости - квартирой.

Спора о порядке пользования между ними с момента проживания в указанном жилом доме нет. Фактически ФИО7, ФИО8, ФИО9 пользуется второй половиной жилого дома площадью № кв.м., а они пользуются первой частью жилого дома площадью № кв.м.

С учетом заявленных уточнений истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просила их удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, от своей доли отказывается в ее пользу.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, доводы сторон и представленные доказательства считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом ФИО1, ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> (л.д. 8-10, 12-13, 15).

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО7 являются собственниками части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Из копии технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «ФИО3 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что исходя из технических характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также установленный собственниками порядок пользования общим имуществом, реальный раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования объектом: часть жилого дома общей площадью № кв.м., со служебными постройками находится в фактическом пользовании ФИО1, часть жилого дома общей площадью № кв.м. со служебными постройками находится в фактическом пользовании ФИО21 (л.д. 16).

Как следует из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО20 сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник. Части дома являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные.

Ответчик Администрация Тугулымского городского округа, данные обстоятельства не оспаривает, ФИО6 на спорное жилое помещение не претендует и его собственником быть не желает.

При таких обстоятельствах, исходя из сложившегося порядка пользования спорным жилым домом между его собственниками, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ Отдела специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «ФИО3 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес> и признании за ней права собственности на спорную часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ФИО13 ФИО18 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 3/8 и 1/8 в праве соответственно) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Выделить в собственность ФИО1 ФИО19 часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе площадью жилых помещений № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>

Председательствующий судья В.Н. Субботин