Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-4/2019 М-4/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ БИЕКТАУ». Получив межевой план № с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № точки н4 до точки н1, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН, фактическому местоположению на местности. Смежные границы между земельными участками № и № проходят по забору. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1, остальные границы земельного участка с кадастровым номером № не меняются. Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № был уведомлен извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении, которое вернулось обратно, т.е. не считается согласованным с данным земельным участком. Границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № имеют четкие контуры. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в генеральном плане СНТ «Малиновый овраг» от 01.01.1998г. Площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 438 кв.м. Согласование границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № прошло в установленном законом порядке, возражений относительно границ принадлежащего ей земельного участка от правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № № не поступало. Кроме того, границы принадлежащего ей земельного участка были согласованы с председателем СНТ «Малиновый овраг», что нашло свое подтверждение в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что в ходе проведения процедуры межевания принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение (пересечение) на земельный участок с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка она вынуждена обратиться в суд. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании каталога координат, указанных в межевом плане №, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4,

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представители третьих лиц Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ, ООО «МФЦ БИЕКТАУ» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО3, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № судебное заседание не явилась. Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика ФИО3 возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя от и нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия АА № от 01.03.2016г. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ БИЕКТАУ».

Из заключения кадастрового инженера ООО «МФЦ БИЕКТАУ» ФИО5 следует, что им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему на местности забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера составила 438 кв.м. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ген плане СНТ «Малиновый овраг» от 01.01.1998г. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН, фактическому местоположению на местности. Смежные границы между земельными участками № и № проходят по забору. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1, претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1, остальные границы земельного участка с кадастровым номером № не меняются. Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № был уведомлен извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении, которое вернулось обратно, т.е. не считается согласованным с данным земельным участком. К межевому плану прилагаются извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка и письмо с уведомлением о вручении от 20.09.2018г. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3. В акте согласования границ присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 и от точки н3 до точки н4 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка. Признание реестровой ошибки является основанием для установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании каталога координат, указанных в межевом плане №, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на основании каталога координат, указанных в межевом плане №, подготовленном кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО4,

Н3

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: