Решение № 2-1654/2018 2-1654/2018 ~ М-440/2018 М-440/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1654/2018

Дело № 2-1654/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.

с участием ФИО1 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась с иском к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что 30.01.2015 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался за плату в размере 1257000 руб. не позднее III квартала 2015 года передать объект долевого строительства (спорную квартиру) истцу.

Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, разрешением от 30.12.2016 дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени объект истцу не передан.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.01.2015 между ООО Виакон «Проект Радуга» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, в рамках которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № (по генплану, с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанции - I этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-наземными автостоянками по <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №, строительной площадью 34,48 кв.м., общей площадью 32,90 кв.м., расположенную на десятом этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (п.1.1.договора) (л.д.6-8).

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2. договора, планируемый срок окончания строительства жилого дома – II квартал 2015 года, передача долевого строительства участнику – III квартал 2015 года.

Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства и обязательства участника по его принятию считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1257000 руб. и вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 2.1. договора).

Свои обязательства по оплате долевого строительства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 30.01.2015 (л.д. 9).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2016 многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения № (по генплану) по <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 13-17).

До настоящего времени объект долевого строительства (квартира) истцу не передан.

Как следует из выписки из ЕГРН, площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет 33 кв.м., права не зарегистрированы (л.д. 39).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями деловою оборота, применяемого к отношениям сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Утверждение истца о том, что квартира до настоящего времени по акту приема-передачи истцу не передана, ответчиком не опровергнуто.

Так как ООО Виакон «Проект Радуга» уклоняется от передачи истцу квартиры, истец в соответствии с положениями статьи 398 Гражданского кодекса РФ вправе требовать передачи жилого помещения, в том числе истребования титула на жилые помещения путем заявления иска о праве собственности.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 33 кв.м., в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 24.05.2018 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1654/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.