Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело № 2-481/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Верёвкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно пристроенные помещения, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района о признании за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Зенкинский сельсовет, <адрес>, мотивировав тем, что ей на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Чаплыгинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №57, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области, зарегистрированного в реестре за №1-611, решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-514/2015, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 10 января 2017 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В период с 2010 г. по 2016 г. истица построила пристройки, которые в Техническом паспорте от 10.03.2017 года отражены под Лит. а: пристройка площадью 11,4 кв.м., Лит. А1: комната №1 кухня площадью 23,4 кв.м., Лит. А2: комната №2 прихожая площадью 10,3 кв.м., комната №3 ванная площадью 3,8 кв.м.

Так же ей была произведена перепланировка в Лит. А: убраны межкомнатные перегородки, в результате чего образовались комнаты: №5 жилая площадью 10,5 кв.м., №6 жилая площадью 12.7 кв.м.

За счет осуществления перепланировки, реконструкции и строительства пристроек общая площадь жилого дома изменилась с 61,1 кв.м, до 99,7 кв.м.

Строительство вышеуказанных помещений было осуществлено истицей без разрешения соответствующих органов.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению от 20.03.2017 года, инв. № отчета 13177, сделанного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Проектный отдел, возведение жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2 и пристройки Лит. а выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый №. Земельный участок на основании постановления главы администрации Зенкинского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области за №16 от 10.12.1992 г. Принадлежит ее мужу ФИО3, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2015 г.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в лице главы администрация Зенкинского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала полностью.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала полностью.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление законно, обосновано, и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Те же требования предусмотрены ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации в соответствие с которой - «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке конструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) В силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что согласно технического заключения, состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что возведение жилых пристроек Лит.А1, Лит.А2 и пристройки Лит.а выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляла 61,1 кв.м., а в результате благоустройства объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь дома увеличилась до 99,7 кв.м.

Согласно, выписки из похозяйственной книги, следует, что гражданину ФИО3 принадлежит на праве постоянного-бессрочного пользования земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества ФИО3, является супруга- ФИО1

По смыслу ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом, поскольку земельный участок, на котором возведены пристройки к дому находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, имеет право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 99,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о данном жилом доме в ГКН и регистрации права в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления.

Председательствующий: Суспицин Г.В.