Решение № 2-901/2020 2-901/2020~М-825/2020 М-825/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-901/2020

***

66RS0037-01-2020-001373-96

Дело №2-901/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в городской суд г.Лесного Свердловской области с иском к администрации ГО «Город Лесной» (с приложением заявления об уточнении исковых требований) о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что *** она приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: ***, ***. В сентябре *** года она начала делать перепланировку квартиры, которая заключалась: в увеличении оконного проема балконной двери по высоте по типу «французское окно» в пол в комнате с демонтажом простенка, с установкой в новый проем двухстворчатой балконной двери; объединение помещения туалета и ванной, демонтаж деревянной перегородки между ними; демонтаж встроенного деревянного шкафа; перенос дверного проема в деревянной перегородке в комнате: выравнивание всех стен и перегородок в квартире с обшивкой листами ГКЛО по металлическому каркасу или посадить листы на монтажную пену и саморезы. По перепланировке квартиры выполнены соответствующие виды работ. Данная перепланировка согласована с Управлением по архитектуре и градостроительству, не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью. Истец просит – сохранить жилое помещение (***) в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, судебная повестка и копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству получена ею лично, направила в суд заявление об уточнении своих исковых требований в соответствии с иском и заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - администрация ГО «Город Лесной» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель ответчика ФИО2 (доверенность от ***. ***, срок действия 3 года) в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, представлен отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований не возражал, если произведенная перепланировка соответствует проекту.

Третье лицо - управляющая компания Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» - МУП «Технодом» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/668101001, поставлен на учет в налоговом органе 01.01.2012, 6681) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель третьего лица ФИО3 (доверенность от ***. ***, срок действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеется, представлена копия акта обследования жилого помещения от ***.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что стороны извещены надлежащим образом и возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5,6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6).

Согласно ч.1,2,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***, кадастровый номер объекта права *** запись права собственности в ЕГРН от *** ***.

Характеристика жилого помещения - квартиры по адресу: ***, и дома по месту ее расположения (по представленным суду документам) – здание (жилой дом) трехэтажное, шлакоблочное; помещения жилого дома оборудованы централизованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; вентиляция помещений – естественная. Помещения кухонь с газовыми плитами. Квартира расположена на 3 этаже, общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., имеется кухня, две изолированные комнаты, раздельные туалет и ванная, коридор, встроенный шкаф, два балкона; перекрытия – деревянные, в санузлах железобетонные мелкоштучные плиты; внутриквартирные перегородки – деревянные.; наружные и внутренние несущие конструкции здания – шлакоблочные и кирпичные стены.

В указанной квартире собственником ФИО1 была произведена перепланировка помещений квартиры, которая включила в себя, как указано специалистом по проекту следующие виды работ – 1). Увеличение оконного проема балконной двери по высоте по типу «французское окно» в пол в комнате (пом.302) с демонтажом простенка между ними. Установка в новый проем двухстворчатой балконной двери; 2) Объединение помещения туалета и ванной, демонтаж деревянной перегородки между ними; 3). Демонтаж встроенного деревянного шкафа в коридоре; 4) Перенос дверного проема в деревянной перегородке в комнате (пом.302): 5) Выравнивание всех стен и перегородок в квартире с обшивкой листами ГКЛО по металлическому каркасу или посадить листы на монтажную пену и саморезы. За счет выравнивания стен общая площадь квартиры уменьшилась и составляет ***.м.

Проектом работ предусмотрено их выполнение с соблюдением существующих требований по технике безопасности, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; нормативных документов в области проведения работ на объектах капитального строительства.

Указанные виды работ по перепланировке жилого помещения (***) подтверждены проектом перепланировки ***, составленным в 2020 году, а также планом объекта до перепланировки и после перепланировки. Представленные документы по разработке проекта перепланировки указанной квартиры выполнены специалистами ООО «Строительная компания «Атриум» ***

Согласование указанного проекта перепланировки произведено после фактически проведенных работ, то есть *** с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» в лице начальника ФИО4, с Управляющей компанией МУП «Технодом» в лице директора М.В.Кашу, с гл.специалистом ЖЭО МУП «Технодом» ФИО5, что подтверждено листом согласования к указанному проекту перепланировки и письмом Управления по архитектуре и градостроительству администрации ГО «г.Лесной» от *** ***, отзывом ответчика на иск.

Согласно представленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: ***, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий, не предусматривают изменения несущих конструкций, не ведут к ухудшению эксплуатации дома и проживания в нем.

Из акта обследования (проверки) помещений (***) от *** на предмет соответствия проекту по перепланировке ***-АС следует, что в указанной квартире проведены следующие работы: 1). Демонтаж подоконной части наружной стены в помещении №2 (комната); 2).Демонтаж простенка между окном и балконной дверью в помещении №2 (комната); 3). Демонтаж перегородки между помещениями №5 (туалет) и №6 (ванная); 4) Демонтаж встроенных шкафов в помещении №1 (коридор); 5). Заделка дверного проема в перегородке между помещениями №1 (коридор) и №6 (ванная); 6). Заделка дверного проема в перегородке между помещением №1 (коридор) и №2 (комната) с устройством нового дверного проема, что соответствует проектной документации (инв. ***). Заключение комиссии специалистов управляющей компании МУП «Техдоном» – произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено. От собственника указанного муниципального жилого дома – Администрации ГО г.Лесной, а также управляющей компании МУП «Технодом» не представлено возражений по исковым требованиям, по видам произведенных работ.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ, соответствующих проекту перепланировки, несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка не является самовольной, поскольку на ее проведение получено согласие собственника многоквартирного дома; отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку, произведенную в соответствии с проектом инв.*** за *** год, выполненным ООО «Строительная компания «Атриум» г.Лесной, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г.Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н.Савкина

***