Решение № 2-199/2021 2-199/2021(2-4156/2020;)~М-3482/2020 2-4156/2020 М-3482/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-199/2021

Дело № 2-199/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 23 марта 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> взыскании задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 3).

В обоснование требований указано, что 01 июля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорная квартира).

Договор найма был заключен на срок до мая 2020 года. По условиям заключенного договора ФИО2 <данные изъяты>. обязался вносить плату за наем указанной квартиры в размере 25 000 рублей в месяц.

Между тем, ответчик не исполнил своих обязательств по внесению платы за наем жилья за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2020 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 100 000 рублей (плата за 4 месяца).

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 100 000 рублей.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились (л.д. 105, 106).

В предварительном судебном заседании 24 ноября 2020 года представитель истца по доверенности ФИО3 <данные изъяты>. пояснил, что в исковом заявлении допущена описка в части указания период возникновения задолженности. Пояснил, что ответчик не исполнил своих обязательств по внесению платы за наем жилья за первые 4 месяца, то есть за июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в предварительном судебном заседании с иском не согласился. Указал, что первые 4 месяца вносил плату за наем жилья наличными, передавая денежные средства лично истцу. За оставшийся период наем жилья оплачивался им путем ежемесячного перевода денежных средств на расчетный счет истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

01 июля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до 01 января 2020 года. Плата за наем жилого помещения составила 25 000 рублей в месяц, которая должна была вноситься не позднее 11 числа каждого месяца (л.д. 8).

Не смотря на окончание в январе 2020 года срока действия договора найма, стороны пришли к согласию о продлении договора на прежних условиях. 14 мая 2020 года ФИО2 <данные изъяты>. освободил спорную квартиру.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 <данные изъяты> в качестве обоснования заявленных требований, ссылается на то, что ответчиком не вносилась плата за наем спорной квартиры за первые 4 месяца, то есть за июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. в своих возражениях указал, что за указанный период плата за жилое помещение передавалась им наличными денежными средствами непосредственно ФИО1 <данные изъяты> (л.д.46-51).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В подтверждение своих возражений ответчик представил в материалы дела смс переписку с истцом за период с июля 2019 года по июнь 2020 года. Номер абонента в переписке совпадает с номером мобильного телефона, указанным ФИО1 <данные изъяты>. в исковом заявлении (л.д. 52-61).

Из содержания представленной переписки следует, что каких-либо претензий о наличии задолженности по арендной плате за первые 4 месяца истец ответчику не предъявляла. Лишь в сообщении от 25 июня 2020 года истец ссылается на наличие ущерба квартире.

Также судом установлено, что 30 июня 2020 года ФИО1 <данные изъяты>. обратилась в ОМВД России по городу Северодвинску с заявлением по факту порчи принадлежащего ей имущества, в котором указала, что в период с 01 июня 2019 года по 01 июля 2020 года предоставила ФИО2 <данные изъяты>. за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> ФИО2 <данные изъяты> должен был выплачивать ей каждый месяц арендную плату, однако за последний месяц плату за квартиру не внес, а также повредил в квартире предметы мебели.

О наличии задолженности ответчика по внесению арендной платы за июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года истец в своем заявлении в полицию также не ссылалась.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, не подтверждается наличие у ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за спорный период, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01 июля 2019 года за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2019 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 марта 2021 года.